Wohnen zwischen Stadt und Natur – Familienfreundliches Haus in Südlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage mit idealer Südausrichtung, nur etwa 1.000 Meter von der Penzberger Innenstadt entfernt.

Die direkte Angrenzung an eine großzügige Wiesenfläche schafft ein naturnahes Wohnumfeld mit schönem Blick ins Grüne. Durch die Lage am Ende einer privaten Anliegerstraße genießen Sie hier ein besonders ruhiges und verkehrsarmes Umfeld. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt für eine komfortable Anbindung.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen – Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachstudio – und bietet ca. 175 m² Wohnfläche sowie rund 243 m² Wohnnutzfläche.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, freundlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Südterrasse. Ein Holzofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Die offene Küche mit angrenzendem Essbereich lädt zu geselligen Stunden ein. Eine Garderobe im Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Whirlpool-Wanne sowie eine separate Dusche.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Studio mit eigenem Duschbad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Gästezimmer, Homeoffice oder Rückzugsort.

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Hobbyräume, ein Lagerkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum.

Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Gartenhütte. Eine Einzelgarage und drei Außenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

– Wohnraum auf vier Etagen verteilt
– Geeignet für Familien mit Bedarf an mehreren Schlaf- und Rückzugsräumen
– Offener Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
– Holzkaminofen im Wohnbereich
– Rollläden
– Parkett- und Fliesenbelag
– Modernes Bad im OG, raumhoch gefliest mit Whirlpool-Wanne, Dusche und Fenster
– Dachstudio mit eigenem Duschbad
– sonnige und teilweise überdachte Südterrasse
– Balkon
– Gartenfläche ca. 100 m²
– Gartenhütte
– großzügiger Keller
– Gasbefeuerung

Penzberg in Oberbayern – Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.

Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.

Sie sind an diesem Objekt interessiert und würden es gerne mieten? Hierzu benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

– Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter https://www.liebhardt-immobilien.de/downloads-interessenten.xhtml

– Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)

Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.Das Gebäude befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus insgesamt drei Einfamilienhäusern. Alle Einheiten sind baulich und nutzungstechnisch jedoch so ausgestaltet, dass sie wie eigenständige Grundstücke im Sinne einer Realteilung behandelt werden können. Weitere Informationen zur Bauausführung, rechtlichen Struktur oder zur Organisation der WEG erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.