Ruhig gelegenes Baugrundstück für Ihr neues Zuhause

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Penzberg bietet dieses attraktive Baugrundstück eine hervorragende Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen. Das ca. 711 m² große Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße im Bereich Steigenberg und überzeugt durch seinen nahezu rechteckigen Zuschnitt mit einer Ausdehnung von etwa 40 Metern in Nord-Süd-Richtung sowie rund 18 Metern in West-Ost-Richtung. Dadurch eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für eine durchdachte und familiengerechte Bebauung.

Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote der Stadt Penzberg in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte und bietet damit sowohl jungen Familien als auch Bauherren mit langfristigen Wohnplänen hervorragende Perspektiven. Die angenehme Wohnlage, die gute Ausrichtung des Grundstücks und die vielfältigen Bebauungsmöglichkeiten schaffen beste Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Eigenheims in einem gefragten Wohngebiet.

Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen und bietet hervorragende Voraussetzungen für die Realisierung eines individuellen Neubauvorhabens. Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB und hat sich somit an der umliegenden Nachbarbebauung zu orientieren. In Verbindung mit dem guten Grundstückszuschnitt und den vorhandenen Erschließungsanlagen ergeben sich attraktive Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Eigenheims.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
– ca. 711 m² Grundstücksfläche – nahezu rechteckiger Grundstückszuschnitt (ca. 40 m × 18 m)
– vollständig erschlossen
– Bebauung gemäß § 34 BauGB (Einfügung in die umliegende Nachbarbebauung)
– Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einer Doppelhaushälfte möglich
– Grundflächenzahl (GRZ) ca. 0,25
– ruhige Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
– gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern
– gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen
– naturnahes Wohnumfeld mit kurzen Wegen in die umliegenden Naherholungsgebiete

Das Grundstück ist derzeit noch mit einem Altbestand bebaut. Die im Zuge einer Neubebauung voraussichtlich anfallenden Rückbau- bzw. Abrisskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Nach dem Rückbau bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage.

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Penzberg in Oberbayern – Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.

Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.