Modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit rund 160 m² Wohnfläche bietet mit sechs Räumen und einem schön angelegten Garten viel Platz und viele Möglichkeiten für die ganze Familie.

Das Haus wird derzeit umfassend modernisiert. Bei der Auswahl von Materialien und Ausstattung wurde besonderer Wert auf hochwertige und langlebige Lösungen gelegt. Sowohl die technische Ausstattung als auch die Innenräume werden derzeit vollumfänglich saniert.

Zu den wesentlichen Maßnahmen gehören eine neue Wärmepumpe sowie eine Photovoltaikanlage (14,72 kWp) inkl. Stromspeicher (11,02 kW). Darüber hinaus wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut, die teilweise über elektrische Rollläden verfügen. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und durch eine moderne EDV-Datenverkabelung ergänzt. Auch im Innenbereich wurde vieles saniert: Neue Parkett- und Fliesenböden, neue Innentüren, ein neu gestaltetes Badezimmer im OG und ein neues Gäste-WC im EG. Die offene Küche bietet Raum für die individuelle Planung einer eigenen Einbauküche.
Der Kachelofen mit neuer Brennkammer sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist der große, schön angelegte Garten, der das Haus umgibt. Neben viel Grün und ausreichend Platz gehört ein Gartenteich und ein Gartenhaus zur Außenanlage. Wichtig: Der Garten ist pflegeintensiv. Daher werden Gartenliebhaber gesucht, die Freude an der Gartenarbeit haben und bereit sind, Zeit in die Pflege und Instandhaltung der Außenanlage zu investieren.
Die überdachte Terrasse mit neuer Markise bietet einen geschützten Platz im Freien. Zusätzlich steht ein Südwest-Balkon zur Verfügung.

Der Keller besteht aus zwei großen Räumen: einen Werk- bzw. Hobbyraum sowie einen Technikraum mit integrierter Sauna.
Ein großzügiger Carport direkt am Hauseingang rundet das Angebot ab.

Die Sanierungsarbeiten laufen derzeit noch und werden voraussichtlich im Oktober 2026 abgeschlossen.

Sowohl die technische Ausstattung als auch die Innenräume werden mit viel Liebe zum Detail erneuert:

– ca. 160 m² Wohnfläche
– 6 Räume, davon 5 Schlafzimmer
– neu gestaltetes Badezimmer im Obergeschoss
– neues Gäste-WC im Erdgeschoss
– offene Küche (ohne Einbauküche)
– neue Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen
– neue Innentüren
– Kachelofen mit neuem Einsatz
– großzügige Kellerräume mit Sauna
– großzügiger Garten
– Gartenteich und Gartenhaus
– überdachte Terrasse mit neuer Markise
– Südwest-Balkon
– Carport
– neue Luft-Wärmepumpe
– Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher
– neue Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Rollläden
– vollständig erneuerte Elektrik
– moderne EDV-Datenverkabelung
– und vieles mehr…

Da sich das Haus derzeit noch in der Modernisierung befindet, wurden die im Exposé dargestellten Innenaufnahmen teilweise mithilfe von KI visualisiert und können vom späteren tatsächlichen Zustand abweichen.

Hier wird modernes und großzügiges Wohnen mit einem besonderen Garten und viel Raum für individuelle Gestaltung verbunden. Überzeugen Sie sich selbst und fragen Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Geretsried – Vom kleinen Weiler zur größten Stadt im Landkreis

Erstmals erwähnt wurde der Ort im Jahr 1083. Ab dem 13. Jahrhundert haben Flößer Rohstoffe über den nahe gelegenen Fluss Isar nach München transportiert. Auch viele „Landreisende“ kamen durch den Ort, da damals die Postroute München – Innsbruck – Italien am Ort entlangführte. Später wurde daraus die Reichsstraße, anschließend die Bundesstraße B11. Von 1937 bis 1945 haben sich diverse Rüstungsbetriebe in Geretsried niedergelassen. Ab 1946 war der Ort ein Flüchtlingslager, 1950 wurde dann die eigenständige Gemeinde Geretsried gegründet.

Heute ist Geretsried mit seinen ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Bad Tölz / Wolfratshausen. Es gibt eine Eishalle, ein Schwimmbad und ein Heimatmuseum. Ca. 40 Sportvereine sind in der Stadt gemeldet. Auch für den unorganisierten Freizeitsport gibt es ein großes Angebot wie Bolzplätze, Skateranlagen, Tennisplätze, im Winter diverse Langlaufloipen und vieles mehr.

Auch Ihre Kinder sind versorgt, es gibt zahlreiche Kindergärten und Kindergrippen in Geretsried. Auch schulisch ist der Ort bestens ausgestattet: es gibt eine Grund-, Mittel-, Real- und Förderschule sowie ein Gymnasium. Für die Nachmittagsbetreuung stehen diverse Horte zur Verfügung.