Objektbeschreibung
Auf der Suche nach einem schönen Eigenheim mit Garten in Penzberg?
Diese 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Mehrfamilienhaus in Penzberg und wird mit einer (2016 erneuerten) Gas-Zentralheizung beheizt. Die Wohnung befindet sich auf der Hofseite des Gebäudes und ist daher, trotz seiner zentralen Lage in Penzberg, sehr ruhig gelegen.
Die Wohnung wurde 2020 renoviert, in diesem Zuge wurden ebenfalls neue Fenster im Wohn- und Schlafzimmer sowie der Küche verbaut.
Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick auf die sonnige Südterrasse und den anschließenden, kleinen Garten. Weiterhin umfasst die Wohnung ein Schlafzimmer, einen Küchenraum und ein Badezimmer.
Zu der Wohnung gehört ebenfalls ein Duplexstellplatz (unten) in der Tiefgarage sowie ein abschließbares Kellerabteil im Untergeschoss.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 117 kWh/(m²*a) |
| EA gültig bis | 09.08.2028 |
| Baujahr Heizung | 2016 |
| Energieträger | Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Küche der Firma Möbel Raab Company GmbH ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet, darunter ein 2-Platten-Ceranfeld, Kühl-/Gefrierkombination verschiedene Ober- und Unterschränke sowie eine Spüle.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 erneuert und sorgt zusammen mit den 2020 erneuerten Fenstern einen Endenergieverbrauch von 117 kWh/(m²/a).
Weitere erwähnenswerte Punkte sind die Gegensprechanlage mit Türöffner, Rollläden an allen Fenstern, der Ebenerdige Zugang zur Wohnung, das Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken sowie der Laminatboden in Holzoptik in allen Wohnräumen.
Ein Duplex-Stellplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage gewährleistet sicheres Parken. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein abschließbares Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung.
Für alle Bewohner des Hauses steht ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Ebenfalls ist es möglich, eine Waschmaschine auch in die Einbauküche zu integrieren.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 08856 92850 oder per E-Mail unter info@liebhardt.de zur Verfügung.
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Die Immobilie wird derzeit noch vom Verkäufer bewohnt und steht ab dem 01.02.2024 zur Übergabe bereit. Besichtigungen können flexibel als Einzeltermine nach vorheriger Absprache arrangiert werden.
Das monatliche Hausgeld in Höhe von 181,00 € ist exklusive der Rücklage für Wohnung und Tiefgarage. Inbegriffen sind Vorauszahlungen für Heizung/Warmwasser, Müll, Hausmeister, TG-Wartung und weitere Bewirtschaftungskosten. Eine detaillierte Aufstellung der Bewirtschaftungskosten erhalten Sie auf Anfrage.
Für sämtliche Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie individuell, um die optimale Lösung für Ihre finanziellen Belange zu finden.
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Wohnung oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie eine Anfrage und wir melden uns umgehen bei Ihnen. Alternativ stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch unter 08856 92850 für alle Fragen zur Verfügung.
