Zentral gelegenes 1-Zimmer-Apartment in Penzberg

Referenzobjekt

Diese Immobilie ist bereits vergeben.

Datenblatt
ImmoNrV 1353
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ82377
OrtPenzberg
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche33 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Zustandgepflegt
Baujahr1995
BefeuerungGas
BodenDesignVinyl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BadDusche, WC
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis175.000 €
Außen-Provision3,57 %
Währung
Stellplatzkaufpreis10.000 €
Objektbeschreibung Dieses zentral gelegene 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (reines Wohngebäude), nur 200 m vom Penzberger Stadtplatz entfernt. Auch verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Das Gebäude selbst wurde 1995 in einer massiven Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über insgesamt fünf Etagen (KG/TG, EG, 1. OG, 2. OG und DG). Die Wohnung mit etwa 33 m² liegt im zweiten Obergeschoss und verfügt über ein geräumiges Wohn- und Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Balkon.

Das zur Wohnung gehörende Speicherabteil befindet sich auf derselben Etage wie das Apartment und lässt sich so Ideal als Abstellraum nutzen. Des weiteren verfügt die Wohnung über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und einen Fahrradplatz, welcher von allen Mitbewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die angebotene Wohnung eignet sich nicht nur für Selbstnutzer, sondern ist wegen seiner zentralen Lage auch sehr attraktiv für Kapitalanleger. Vergleichbare Objekte mit Einbauküche erwirtschaften einen Preis von derzeit rund 15,00 € / m² in der Vermietung.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 185.000,00 €, und setzt sich zusammen aus 175.000,00 € für die Wohnung und 10.000,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²a)
EA gültig bis13.12.2029
Baujahr Heizung1995
EnergieträgerGas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung In dem etwa 22 m² großem Wohn- und Schlafzimmer befindet sich eine hochwertige und modern Einbauküche mit verschiedenen Einbauelektrogeräten (Ceran-Kochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Kühl-Gefrierkombination der Marke JUNKER), einem Spülbecken sowie einer Spülmaschine.

Die Glasfront zum Balkon bestehtaus einem großen, bodentiefen Fenster sowie einer Hebeschiebetür und lässt viel Tageslicht in den Raum. Der überdachte Balkon bietet einen schönen Blick über die Nachbarschaft und ermöglicht es auch bei Regenwetter im freien zu sitzen.

Im raumhoch gefliesten Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie ein WC, einem Waschbecken und der Anschluss für eine Waschmaschine.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung ist der Designvinylboden in Holzoptik, die Türsprechanlage mit Türöffner, Heizkörper in allen Räumen sowie die Rollläden an den Fenstern. Das elektrische Tiefgaragentor kann mit einem der beiden Fernbedienungen gesteuert werden, diese werden bei Wohnungsübergabe zusammen mit den anderen Schlüsseln übergeben.

Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne telefonisch unter 08856 92850 oder per E-Mail unter info@liebhardt.de zur Verfügung.
Lage Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.

Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, der Vertrag jedoch bereits gekündigt. Besichtigungen können flexibel als Einzeltermine, nach vorheriger Absprache arrangiert werden.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 109,00 € ist inklusive der Rücklage für Wohnung und Tiefgarage. Inbegriffen sind außerdem Vorauszahlungen für Heizung/Warmwasser, Müll, Hausmeister, TG-Wartung und weitere Bewirtschaftungskosten. Eine detaillierte Aufstellung der Bewirtschaftungskosten erhalten Sie auf Anfrage.

Für sämtliche Fragen zur Finanzierung stehen wir Ihnen zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie individuell, um die optimale Lösung für Ihre finanziellen Belange zu finden.

Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Wohnung oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie eine Anfrage und wir melden uns umgehen bei Ihnen. Alternativ stehen wir Ihnen selbstverständlich auch telefonisch unter 08856 92850 für alle Fragen zur Verfügung.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Maximilian Götzl
Herr Maximilian Götzl
E-Mail: maximilian.goetzl@liebhardt.de
Tel.: 0 88 56 / 92 85 0
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