in 82335 Berg Neu- und hochwertige Doppelhaushälfte Großzügig und Familienfreundlich
ImmoNrV 1132 NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ82335
OrtBerg StraßeKapellenweg
Hausnummer12b LandDeutschland
Wohnfläche213 m² Nutzfläche285 m²
Grundstücksgröße330 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungStrom
BodenParkett HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
ImmoNrV 1132
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ82335
OrtBerg
StraßeKapellenweg
Hausnummer12b
LandDeutschland
Wohnfläche213 m²
Nutzfläche285 m²
Grundstücksgröße330 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungStrom
BodenParkett
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
TerrasseJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte in Berg, am Ostufer des Starnberger Sees, eignet sich perfekt als Ihr neues Familiendomizil. Das im Jahr 2018/2019 erbaute Doppelhaus erstreckt sich auf 4 Etagen mit einer Wohn-/Nutzfläche von rund 285 m².
Im Erdgeschoss befindet sich das geräumige Wohnzimmer mit offener Wohnküche. Es beinhaltet auf seinen rund 61 m² eine neuwertige und moderne Einbauküche, sowie einen Holz-Kaminofen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine Gäste-Toilette sowie der Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über 3 Schlafzimmer (Kinder-/ bzw. Arbeitszimmer), sowie ein geräumiges Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, Waschbecken, Toilette und einem Fenster. Das Hauptschlafzimmer (Elternschlafzimmer) befindet sich im 2.OG / DG mit angrenzender Ankleide und ebenfalls einem voll ausgestatteten Badezimmer.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.07.2027
Endenergiebedarf: 39.94 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A

Ausstattung Nachfolgend ein kleiner Auszug aus der Ausstattung des Hauses:
Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkettboden auf allen Etagen (inkl. Keller), 3-fach-verglaste Fenster (größtenteils bodentief) mit elektrischen Rollläden, Einbauküche samt Elektrogeräten (ohne Kühlschrank), Holz-Kaminofen, Gäste-Toilette, zwei vollausgestattete Badezimmer (Badewanne, Regendusche, Toilette und Waschbecken), Netzwerkverkabelung in allen Wohnräumen, moderne Luftwärmepumpenheizung, beheizter Hobbyraum, Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und Starkstromanschluss = E-Auto-Anschluss) sowie ein zusätzlich PKW-Stellplatz.
Für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.
Lage Die beschauliche Gemeinde Berg liegt am Ostufer des Starnberger Sees und gehört zum Landkreis Starnberg. Berg besteht aus 15 Teilorten, wie zum Beispiel Höhenrain und Kempfenhausen, und zählt rund 8.200 Einwohner. Mitglieder eines der ältesten deutschen Adelsgeschlechter, die Wittelsbacher, wurden im 17. Jahrhundert auf den Ort aufmerksam und brachten ihn unter ihren Einfluss. Der damalige Kurfürst von Bayern, Ferdinand Maria, erwarb am Starnberger See ein Stück Land und errichtete dort Schloss Berg, das bis heute als Familiensitz der Wittelsbacher bekannt ist. Einer der bekanntesten Wittelsbacher war König Ludwig II.. Dieser nutzte das Schloss regelmäßig als Sommerresidenz. Am 13. Juni 1886 ertrank König Ludwig II. unter mysteriösen Umständen im Starnberger See.

In Berg findet jeder was er braucht, vom Supermarkt über Getränkemarkt und Lokale, die zum Essen in gemütlicher Atmosphäre einladen.
Die Verbindungen in Berg: Die Buslinie 975 hält in Berg und bringt Sie in wenigen Minuten ins Starnberger Stadtzentrum. Über die A95 erreichen Sie München in einer halben Stunde. Gleiches gilt für die S-Bahn (S6), welche alle 20 Minuten fährt.
Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN

Sie sind an diesem Objekt interessiert und würden es gerne mieten? Hierzu benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter www.liebhardt-Immobilien.de/service
- Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)
Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.
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