Einfamilienhaus samt Einliegerwohnung mit Bergpanoramablick

Haus - Ansicht 1
Aussicht 1
Küche - Ansicht 1
Küche - Ansicht 2
Küche - Ansicht 3
Wohnzimmer - Ansicht 1
Wohnzimmer - Ansicht 2
Schlafzimmer - Ansicht 1
Schlafzimmer - Ansicht 2
Badezimmer - Ansicht 1
Badezimmer - Ansicht 2
Badezimmer - Ansicht 3
Kinderzimmer - Ansicht 1
Kinderzimmer - Ansicht 2
Wohnzimmer EGW - Ansicht 1
Balkon - Ansicht
Garten
Terasse - Ansicht
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Souterrain
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Eckdaten

Kennung V 1004
Objektart Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Lage 82418 Murnau
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 215 m²
Miete zzgl. NK 2.290,00 €

Ansprechpartner

Maximilian Liebhardt
Tel. +49(8856) 92850
Mobil +49(178) 7323800

Weitere Angaben

Baujahr 1994
Einliegerwohnung ja
Anzahl separater WCs 3
Anzahl Wohnschlafzimmer 6
Heizkosten in NK Nein
Bezugstermin 01.01.2021
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Öl
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Kaution 6.870,00 €
Zustand gepflegt
Stellplatzanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 672 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Heizkosten pro Monat 250,00 €
Nebenkosten 150,00 €

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 139 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 19.01.2027

Objektbeschreibung

Das exponiert gelegene Haus verfügt mit seinen 3 Etagen über eine gesamte Wohnfläche von rund 215m².
Die Einliegerwohnung mit einer Fäche von 68m² im Souterrain verläuft bedingt durch die Hanglage
eben zum Grundstück und öffnet sich nach Süden hin zu einer großzügigen Terrasse mit wundervollem
Blick über den gepflegten Garten und weiter bis über das Murnauer Moos und seinen angrenzenden
Bergen. Das Haus ist großzügig geschnitten, allein das Wohnzimmer mit offener Wohnküche im Erdgeschoss mit
Speisekammer und Zugang zum Südbalkon weist eine Fläche von knapp 70m² auf und lässt gestalterisch
nahezu alle Möglichkeiten offen. Der helle Flurbereich mit seinen Glastüren jeweils zum Wohn- und Küchenbereich
der breite Treppenaufgang ins Obergeschoss und letztlich ein Gäste WC runden das Ganze zu einer stimmigen
Einheit ab. Das Obergeschoss verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, jeweils mit Balkonzugang, ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne, großer Dusche, Bidet, Handtuchheizkörper und Fenster sowie ein sep. Toilette.
Neben der Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, befinden sich im Souterrain der Heizraum, sowie eine Abstellkammer, ein Waschrraum und ein Gäste WC.

befinden sich im Souterrain der Heizraum eine.........

Ausstattung

Highligts des Hauses:

- traumhaftes Bergpanorama
- liebevoll angelegter Garten mit Teich und Fischbesatz
- Garage mit elektr. Torantrieb kl. Dachboden u. angrenzendem Abstellraum
- Gartenhaus mit kleiner Terrasse zur vielfältigen Nutzung
- wertige Fliesen und geölte Holzdielenböden
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- hoch- und neuwertige, großzügige Schreinerküche, 3 Jahre alt, u.a mit Boraherd, integrierter Dunstabzug u. Tepanjaki,
zzgl. großer Miele Geschirrspüler evtl. Liebherr Kühlkombination m. Biofresh
- große, geräumige Einbauschränke in den beiden Schlafzimmern des Dachgeschosses
- kpl. möbiliertes Bad mit Spiegelschrank u.v.m.
- das Souterrainzusätzlich mit Holzkaminofen ist hanglagebedingt vollständig als dazugehöriger Wohnraum
oder eigenständiger Wohnbereich mit separater Eingangstüre, auch gewerblich nutzbar

Lage

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Westried der Marktgemeinde Murnau am Staffelsee. Es liegt rund 4,5 km westlich vom Murnauer Ortskern, zwischen Staffelsee und Murnauer Moos. Das Gebäude befindet sich in einer nach Süden ausgerichteten Hanglage und verfügt von allen Etagen über einen phantastischen Blick in die Berge.

Bebaubarkeit

Mietpreisberechnung:

Kaltmiete: 2.290,00 €
Nebekosten: 130,00 €
Heizkosten: 160,00 €

Gesamt: 2.580,00 €

Die im Exposé erwähnte Nebenkostenvorauszahlung beinhalten unteranderem (gerechnet auf einen 4 Personen Haushalt):

- Gebäudeversicherungen
- Grundsteuer
- Müllgebühren
- Kaminkehrer
- Heizungswartung
- Wasser / Abwasser


Die Kosten für Heizöl werden vom Mieter mit dem jeweiligen Versorger direkt abgerechnet. Laut Energieausweis belaufen sich die Kosten für die Heizung auf rund 250,00 € im Monat. Die letzte Abrechnung der aktuellen Bewohner (4 Personen-Haushalt) belief sich jedoch lediglich auf 125,00 e im Monat.

Sonstiges

Mietpreisberechnung:

Kaltmiete: 2.290,00 €
Nebekosten: 130,00 €
Heizkosten: 160,00 €

Gesamt: 2.580,00 €

WEITERE INFORMATIONEN

Sie sind an diesem Objekt interessiert und würden es gerne mieten? Hierzu benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter www.liebhardt-Immobilien.de/service

- Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)

Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.

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