Hochwertige und moderne Büroräume in zentraler Lage

Büro 1 - Ansicht 1
Büro 1 - Ansicht 2
Büro 1 - Ansicht 3
Büro 1 - Ansicht 4
Büro 2 - Ansicht 1
Büro 2 - Ansicht 2
Büro 2 - Ansicht 3
Eingangsbereich
Teeküche
WC
Grundriss
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung V 1069
Objektart Büro / Praxis / Ausstellungsräume
Straße Im Thal 2
Lage 82377 Penzberg
Gesamtfläche ca. 79 m²
Kaufpreis 245.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3% exkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich exklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maximilian Liebhardt

Weitere Angaben

Gewerbefläche ca. 69,23 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Personenaufzug ja
Bürofläche ca. 69,23 m²
Garagenanzahl 2
Etage 2
Heizungsart Zentralheizung
0
200
>400


79
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 79 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

1992/93 wurde dieses Bürogebäude, in Penzberg und Umgebung bekannt als GLASPALAST, zwischen dem Penzberger Stadtzentrum und dem Gewerbegebiet "Grube" errichtet. Bekannt durch seine Glasfassade und die zentrale sowie gut erreichbare Lage bietet das Gebäude einen idealen Firmenstandort.

Das Gebäude ist sowohl an das Glasfaser- sowie Kabel- und Telefonnetz der Stadt Penzberg angeschlossen. Es verfügt über einen geräumigen Personenaufzug, sodass alle Büroeinheiten bequem barrierefrei erreicht werden können. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Gebäude eine ausreichende Zahl an öffentlichen (kostenfreien) Parkplätzen.

Ausstattung

Auf einer Gesamtfläche von rund 79 m² ist die Büroeinheit in 2 Büroräume, einen geräumigen Eingangsbereich sowie einer Teeküche und einer Toilettenanlage aufgeteilt. Die Büro- und Flurflächen sind mit einem hochwertigen gewerbetauglichem Teppichboden (Kugelgarn® Fabromont RESISTA) versehen, die Teeküche (inkl. kleiner Küche) sowie die Toilettenanlage sind mit weißen Fliesen ausgestattet. Ebenfalls ist die gesamte Einheit mit einer entsprechenden, für Büroflächen geeigneten, Beleuchtung sowie mit Kabelkanälen ausgestattet.

Die Raumaufteilung der Büroräume sowie des Eingangsbereiches ist in einer Gipskartonausführung erfolgt, sodass Veränderung der Raumaufteilung möglich wäre.

Zur Einheit gehören zusätzlich 2 Tiefgaragenstellplätze (1x ebenerdig, 1x Duplex), die im Kaufpreis bereits beinhaltet sind.

Lage

Penzberg in Oberbayern

Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.

Erschließung

---

Bebaubarkeit

Weiter Informationen:

Gerne erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch oder einer Besichtigung dieser Büroeinheit weitere Informationen.

Sonstiges

Preisinformationen:

Die aktuellen Hausgeldzahlungen (inkl. Heizkosten) belaufen sich derzeit auf 220,00 € p. Monat. Hiervon wäre ein Anteil von rund 140,00 € p. Monat grundsätzlich auf einen Mieter umlagefähig.

Die Mieteinnahme für die Büroeinheit inkl. der beiden PKW-Stellplätze beliefen sich bis zum 31.08.2018 auf 8.424,00 € p. A. (702,00 € p. Monat), was einer Mietrendite von rund 3,5 % entspricht.

Eine Neuvermietung der Einheit wird derzeit parallel betrieben, jedoch wird ein möglicher Vertragsabschluss bis zum Verkauf der Einheit zurück gestellt. Eine Eigennützung durch den Käufer ist daher nicht ausgeschlossen bzw. problemlos möglich.

Die Neuvermietung wird derzeit mit einem Preis pro m² von 9,00 € zzgl. der beiden TG-Stellplätze für insgesamt 90,00 € betrieben, was einer Jahresmiete von 9.612,00 € (801,00 € p. Monat) entspricht. Die Mietrendite würde sich hierbei auf rund 4% erhöhen. Der angesetzte Mietpreis ist aufgrund von Vergleichsmieten innerhalb des Gebäude absolut realistisch und umsetzbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

Weitere Immobilien

Ideal für Kapitalanleger

  • Etagenwohnung
  • ca. 36 m²
  • 82377 Penzberg
  • Kaufpreis 135.000,00 €

Hochwertige und moderne Büroräume in zen…

  • Büro / Praxis / Ausstellungsräume
  • ca. 79 m²
  • 82377 Penzberg
  • Kaufpreis 245.000,00 €

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger …

  • Dachgeschosswohnung
  • 3 Zimmer - ca. 69,24 m²
  • 82377 Penzberg
  • Miete 700,00 € + NK