Ideal für Kapitalanleger

Gebäudeansicht
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Grundriss
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Eckdaten

Kennung V 1077
Objektart Etagenwohnung
Straße Philippstraße 14a
Lage 82377 Penzberg
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 36 m²
Kaufpreis 135.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57%

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maximilian Liebhardt

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 1
Wohngeld 150,00 €
Wohngeldzusatz textuell inkl. Heizkosten und Rücklagen
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Einbauküche nein
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1996
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 119 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist gut geschnitten, befindet sich jedoch in einem renovierungsbedürftigen Zustand, da seit der Herstellung des Gebäudes in der Wohnung keine Veränderungen bzw. Renovierungen mehr vorgenommen wurden.

Eine Renovierung wäre jedoch erst mit der Beendigung des jetzigen Mietverhältnisses notwendig, da der aktuelle Mieter hierfür keinen Bedarf sieht.

U. a. müssten voraussichtlich folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt werden: Erneuerung der Bodenbeläge und Innentüren, Maler- und Lackierarbeiten sowie der Austausch der Badezimmerarmaturen. Die Kosten hierfür schätzen wir auf rund 5.000,00 € bis 10.000,00 €, je nach Ausstattungsqualität.

Ausstattung

Das Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines großen Mehrfamilienhauses in unmittelbarer nähe des Stadtzentrums, an der Philippstraße gelegen. Das Haus sowie die gesamte Anlage befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert bzw. saniert. U. A. wurden in den vergangenen Jahren ein Großteil der in der Anlage befindlichen Fenster getauscht, die Fassade erst kürzlich renoviert und eine Teilsanierung der Tiefgarage durchgeführt.
Aktuell werden die Maßnahmen zur 2. Teilsanierung (letzter Teil) der Tiefgarage geplant und voraussichtlich im Frühjahr 2019 durchgeführt. Hier ist zusätzlich mit einer Sonderumlage in Höhe von ca. 4.000,00 € für diese Wohnung zu rechen. Weitere Instandhaltungsrückstände bestehen derzeit nicht.

Gerne beraten wir Sie hierzu aber ausführlich bei einem persönlichen Gespräch.

Lage

Penzberg in Oberbayern

Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.

Erschließung

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Bebaubarkeit

Preisinformationen:

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 135.000,00 € inkl. der zur Wohnung gehörenden Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex).

Sonstiges

Mietpreis:

Die derzeitige Gesamtmiete ohne Nebenkosten-VZ beträgt 323,00 € (3.876,00 € p. A.). Dies entspricht einer Miete/m² von 7,72 € (hier wurde der TG-Stellplatz mit 45,00 € exkludiert).

Da die Miete seit Beginn des Mietverhältnisses (Frühjahr 2005) nicht verändert worden ist, wäre eine Mieterhöhung nach den gesetzlichen Vorschriften möglich und es könnte ein Miete von derzeit rund 330,00 € zzgl. 55,00 € für den TG-Stellplatz (entspricht rund 9,16 €/m²) erzielt werden.

Bei einer Neuvermietung und Durchführung der angegebenen Renovierungsarbeiten wäre derzeit auch ein Mietpreis von rund 400,00 € zzgl. 60,00 € für den TG-Stellplatz (entspricht rund 11,11 €/m²) möglich.

Weitere Informationen sowie eine detaillierte Renditeberechnung erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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