NEUBAUPROJEKT HAUS IV - Einfamilienhaus in Iffeldorf

Ansicht_HS1 2_Südost
Ansicht_HS3 4_Nordost
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Ansicht_HS3 4_Nordost
Ansicht_HS3 4_Südwest
Ansicht_HS3 4_Nordwest
Lageplan
Grundriss EG - Haus IV (Haus III gespigelt)
Grundriss OG - Haus IV (Haus III gespigelt)
Grundriss KG - Haus IV (Haus III gespigelt)
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Eckdaten

Kennung V 1098
Objektart Einfamilienhaus
Straße Staltacher Straße 21
Lage 82393 Iffeldorf
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 945.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Maximilian Liebhardt

Weitere Angaben

Bezugstermin Frühjahr 2020
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Neubau
Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Grundstücksfläche ca. 278 m²
Stellplatzanzahl 1
Befeuerung/Energieträger Erdgas leicht
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 2019
Garagenanzahl 1
Energieausweistyp Bedarfsausweis

Objektbeschreibung

Auf rund 180 m² Wohn-/Nutzfläche und rund 130 m² reiner Wohnfläche erstreckt sich das Haus über 3 Etagen (Keller+Erdgeschoss+Obergeschoss). Es verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, Wohnzimmer mit offener Küche, Gästetoilette, geräumigen Hobbyraum (vollständig als Wohnraum ausgebaut) sowie einen Keller-, Wasch- und Heizraum. Im Außenbereich verfügt das Haus weiterhin über eine großzügige Terrasse (Ausführung und Lage nach Käuferwunsch), eine Einzelgarage sowie einem gepflasterten Außenstellplatz.

Das gesamte Haus einschließlich Außenanlagen wird für Sie von uns schlüsselfertig errichtet und bezugsfertig übergeben. Sonderwünsche, insbesonders bei der Auswahl der Boden- und Wandbeläge sowie Innenwandfarben, setzen wir gerne für Sie um.

Ausstattung

Nachstehend erhalten Sie einen kurzen Einblick in die Bauausführung und Ausstattung des Hauses:

- Modernes, Perlite gefülltes Mauerwerk
- Offener Sichtdachstuhl
- Hochwertige PREFA-Aluminiumbedachung
- 3-fach verglaste Holz-Alufenster
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im OG
- Elektrische Raffstore-Anlagen im EG
- Hochmoderne Erdgas-Brennwert-Zentralhzg. mit Solarunterstützung
- Holz-Kaminofen der Fa. Schiedel (Kingfire)
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 2 Badezimmer sowie ein Gäste-WC
- Deckeneinbaustrahler, Netzwerkverkabelung, eine Vielzahl an Steckdosen und Lichtschaltern
- Hochwertige Bodenbeläge -nach Käuferwunsch
- Einzelgarage mit elektrischer Torsteuerung und Stromanschluss für E-Auto

Alle Details sowie eine Vielzahl an weiteren Ausstattungen entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung

Lage

Iffeldorf an den Osterseen

Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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