Modernes Einfamilienhaus - Planung und Ausstattung nach Ihren Wünschen

Ansicht von Südosten
Blick nach Süden
Ansicht von Südwesten
Ansicht von Nordwesten
Blick nach Südwesten
Iffeldorf von oben
Erdgeschoss 3D
Dachgeschoss 3D
Kellergeschoss 3D
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
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Eckdaten

Kennung V 1115
Objektart Einfamilienhaus
Straße Osterseenstraße 44
Lage 82393 Iffeldorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 141 m²
Kaufpreis 1.245.500,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57% auf Grundstückspreis inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Maximilian Liebhardt

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Zustand Erstbezug
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 2020
Heizungsart Zentralheizung
Alt-/Neubau Neubau
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 628 m²
Garagenanzahl 1

Energieausweis-Daten

A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 16.9 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A+
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 06.08.2029

Objektbeschreibung

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Baugrundstück in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage von Iffeldorf sowie die damit verbundene Planung und Bebauung des Grundstücks durch die Fa. Adlerhaus (www.adlerhaus.de). Die Planung und Ausstattung dieses modernen Einfamilienhauses erfolgt exakt nach Ihren Wünschen und Vorgaben, durch die Fa. Adlerhaus (www.adlerhaus.de). Der vorliegende Entwurf dient zu Ihrer Inspiration und kann Ihren Bedürfnissen genau angepasst werden. Es war uns jedoch wichtig, bei der Entwurfsplanung ein modernes, ökologisches und energieeffizientes Einfamilienhaus mit einer gehobenen Ausstattung zu präsentieren.

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet sowohl die Grundstückskosten sowie sämtliche Bau- und Planungsleistungen im Bezug auf die angebotene Entwurfsplanung inkl. sämtlicher Sonderausstattungen sowie die Baunebenkosten.

Gerne beraten wir Sie, zusammen mit den Experten der Fa. Adlerhaus, zu sämtlichen Planungsmöglichkeiten sowie den verschiedensten Ausstattungsvarianten.

Ausstattung

Die von uns erstellte Musterplanung beinhaltet u. a. die folgenden Ausstattungen:

- moderne Holzständerbauweise
- KLIMAplus 2.0 Haus der Fa. Adlerhaus (KfW 55)
- energieeffizientes Luftwärmepumpen-Heizssystem
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden (EG und OG - teilweise elektrisch)
- teilweise bodentiefe Fenster
- hochwertige Parkettböden
- vollständig unterkellert (Kellerräume teilweise beheizt)
- Außenfassade verputzt
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb

Die detaillierte Baubeschreibung samt Sonderausstattungen für die vorliegende Entwurfsplanung erhalten Sie gerne von uns.

Lage

Iffeldorf an den Osterseen - Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel.

In Iffeldorf findet jeder was er will. Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik.

Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen zu Iffeldorf erhalten Sie gerne auf der Internetplattform der Gemeinde unter www.iffeldorf.de.

Bebaubarkeit

Bebaubarkeit

Das Grundstück befindet sich in der Osterseenstraße in Iffeldorf und kann nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung) bebaut werden. Ein Bebauungsplan liegt für dieses Gebiet nicht vor. Gerne beraten Sie die Architekten und Planer der Fa. Adlerhaus über die Möglichkeiten der Bebauung.

Sonstiges

Kaufpreis

Der Kaufpreis für dieses Objekt setzt sich wie folgt zusammen und beruht auf der von uns erstellten Entwurfsplanung. Selbstverständlich erfolgt die Planung und Ausführung genau nach Ihren Vorgaben! Eigenleistungen können ebenfalls erbracht werden.

Grundstück (628 m²): 698.500,00 €
Einfamilienhaus - vorliegende Planung: 449.000,00 €
Baunebenkosten*: 98.000,00 €

Gesamtpreis: 1.245.500,00 €

Die fällige Maklerkäuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist nur auf den anteiligen Grundstückspreis zu bezahlen.

*Die Baunebenkosten sind ein Schätzwert und beruhen auf Erfahrungen der Fa. Adlerhaus und uns. Sie beinhalten den Abriss des Bestandgebäudes, die Erdarbeiten, Herstellungsbeiträge (Wasser, Kanal, Strom, Telekom) Vermessung sowie die Außenanlagen (Garten und Terrasse) des Hauses.

Umgebungsinformationen

Legende
  • ObjektstandortObjektstandort
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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