in 82439 Großweil Einfamilienhaus mit Potenzial in ruhiger Wohnlage
ImmoNrV 1279 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ82439
OrtGroßweil StraßeGstädtstraße
Hausnummer26 LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche89 m²
Grundstücksgröße768 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport BalkonJa
TerrasseJa Kaufpreis1.120.000 €
Währung
ImmoNrV 1279
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ82439
OrtGroßweil
StraßeGstädtstraße
Hausnummer26
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche89 m²
Grundstücksgröße768 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.120.000 €
Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Auf diesem rund 768 m² großen Grundstück befindet sich ein 1979 errichtete Einfamilienhaus, in 2. Reihe zur Gstädtstraße (Anliegerstraße). Durch die leichte Südhanglage des Grundstücks sowie die lockere Umgebungsbebauung ergibt sich ein herrlicher Blick auf die bayrischen Voralpen. Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, am westlichen Rand von Großweil. Das Haus selbst wurde in einer massiven Ziegelbauweise mit Satteldach errichtet und befindet sich in einem erhaltenswerten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand (siehe Ausstattung). Es könnte jedoch umgehend bezogen werden, da alle technischen und sanitären Einrichtungen voll funktionstüchtig sind.

Ebenfalls wäre es möglich, auf dem Grundstück, anstatt der bestehenden Bebauung einen Neubau zu errichten. Eine genehmigte Planung für ein Doppelhaus liegt bereits vor.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit, dass bebaute Nachbargrundstück (V1282 - Gstädtstraße 26a) zu erwerben.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.09.2029
Endenergiebedarf: 193.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Ausstattung Das Haus bietet durch seine gute und erhaltenswerte Bausubstanz viel Potenzial für die Verwirklichung eines WohnTraumes. Auf 3 Stockwerken und ca. 259 m² Wohn-/Nutzfläche verfügt das Haus über ausreichend Platz für Familie, Hobbys und Arbeit. In der aktuellen Raumaufteilung befinden sich im Erdgeschoss des Hauses das geräumige Wohnzimmer mit offener, angrenzender Küche, ein Arbeitszimmer, Gäste-Bad, Speisekammer Flur und Windfang. Das Obergeschoss verfügt über ein geräumiges Badezimmer, 3 Schlafzimmern sowie einen extra tiefen Balkon mit Bergblick. Der Balkon kann zusätzlich über eine Außentreppe erreicht werden. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heiz- und Öltankraum ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum und ein kleiner Vorratskeller.

Derzeit wird das gesamte Haus über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Zusätzlich verfügt das Haus im Wohnzimmer über einen Holzkachelofen, dieser muss jedoch vor einer Wiederinbetriebnahme modernisiert werden. Auch verfügt das Haus über einen offenen Holzkamin auf der Terrasse.

Aktuell arbeitet die Gemeinde Großweil an der Umsetzung einer Fernwärmeheizung, sodass zukünftig, voraussichtlich auch die Möglichkeit an einem Fernwärmeanschluss besteht.

Weiter gehören zu dem Objekt ein Carport sowie ein Gartenhaus mit eigener, überdachter Terrasse.
Lage Großweil - im Landkreis Garmisch-Partenkirchen - mit rund 1.500 Einwohnern

Großweil liegt in der Region Oberland an der Loisach zwischen Murnau und Kochel am See und hat einen direkten Anschluss zur Autobahn A95 nach München - Garmisch-Partenkirchen. Die Gemeinde verfügt über Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten samt Krippe und eine Grundschule. Das örtliche Freibad oder das Freilichtmuseum Glentleiten sind nur ein kurzer Auszug aus dem großen Freizeit- und Erholungsangebot der Gemeinde Großweil.

Nähere Informationen hierzu erhalten Sie auf www.grossweil.de oder direkt bei der Gemeinde Großweil.
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