Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1972. Das Haus befindet sich in einer gewachsenen und zentralen Wohnlage von Iffeldorf und verfügt über eine Ost-West Ausrichtung. Erbaut wurde es in einer massiven Ziegelbauweise mit Satteldach, nach den damals geltenden Baustandards. In den vergangenen Jahren wurden diverse Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, u. a. wurde im Jahr 2000 ein Wintergarten am Gebäude angebaut (über die gesamte Gebäudebreite), das Badezimmer im 1. OG, sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss erneuert. Auch wurde ein Großteil der Fenster ausgetauscht.
Die Immobilie verfügt über einen Grundstücksteil von 416 m² und ist real geteilt.
Das Objekt erstreckt sich über 4 Etagen (KG+EG+OG+DG) und verfügt über eine Wohnfläche von rund 150 m² (Innenfläche ohne Kelleranteil). Die aktuelle Raumaufteilung kann, insbesondere im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss mit geringen Bauarbeiten geändert werden, sodass zum Beispiel ein zusätzliches Schlafzimmer oder ein offener Wohn-Essbereich geschaffen werden kann.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 11.04.2031 |
| Baujahr Heizung | 1972 |
| Energieträger | Öl |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haus verfügt sowohl über einen Ostgarten im Eingangsbereich auf der Straßenseite, sowie einen schönen, ruhigen und sonnigen Westgarten in Verlängerung zum Wintergarten. Beide Gartenbereiche sind ordentlich gepflegt und schön eingewachsen.
Des Weiteren verfügt das Haus über eine Einzelgarage mit integriertem Abstellraum, sowie einem 2019 errichtetem Gartenhaus (als Verlängerung der vorhandenen Garage). Durch den großzügigen Zufahrtsbereich ergibt sich hier eine zusätzliche Parkmöglichkeit.
Die Immobilie ist aktuell voll möbliert und soll auf Wunsch der Verkäufer auch so veräußert werden. Nähere Details hierzu erhalten Sie gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
Lage
Iffeldorf an den Osterseen - Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel. In Iffeldorf findet jeder was er will. Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik. Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Sonstiges
