Wer seine Immobilie verkaufen möchte, stellt sich oft die Frage: „Wie lange dauert ein Immobilienverkauf eigentlich?“ Die Antwort lautet – es kommt darauf an. Denn die Dauer hängt von vielen Faktoren ab: Lage, Preis, Zustand, Zielgruppe und natürlich vom aktuellen Marktumfeld.
In diesem Beitrag erklärt Liebhardt Immobilien, mit welchem Zeitrahmen Eigentümer realistisch rechnen können, welche Einflussfaktoren es gibt und wie Sie den Verkaufsprozess beschleunigen können.
Im bundesweiten Durchschnitt dauert ein Immobilienverkauf etwa 3 bis 6 Monate – von der Vorbereitung bis zum Notartermin. In Bayern und speziell im Oberland (z. B. Penzberg, Iffeldorf, Weilheim) kann es – je nach Marktlage – schneller oder etwas länger gehen.
Richtwerte (Stand 2025):
Tipp: Mit einer realistischen Preisgestaltung und professionellen Vermarktung kann der Verkauf oft deutlich verkürzt werden.
Bevor eine Immobilie auf den Markt kommt, sollte sie gründlich vorbereitet werden.
Dazu gehören:
Eine professionelle Bewertung ist entscheidend: Ist der Angebotspreis zu hoch, verzögert sich der Verkauf – ist er zu niedrig, entsteht finanzieller Verlust. Ein erfahrener Makler sorgt hier für eine marktgerechte Einschätzung, die Vertrauen bei Käufern schafft.
In dieser Phase wird Ihre Immobilie aktiv angeboten – online, in Portalen und über regionale Netzwerke. Bei Liebhardt Immobilien kommen moderne Marketinginstrumente zum Einsatz:
Die Anzahl der Besichtigungen hängt stark vom Immobilientyp und der Preisgestaltung ab. Je besser die Immobilie präsentiert wird, desto kürzer ist die Vermarktungszeit. In beliebten Wohnlagen wie Penzberg, Iffeldorf oder Weilheim finden sich oft innerhalb weniger Wochen qualifizierte Interessenten.
Wenn sich Interessenten für Ihre Immobilie entscheiden, folgt die Verhandlungs- und Vertragsphase. Hier geht es um:
Ein reibungsloser Ablauf hängt vor allem von der Bonität des Käufers und der Verfügbarkeit des Notartermins ab. Mit professioneller Betreuung durch einen regionalen Makler lassen sich diese Schritte effizient koordinieren.
Top-Lagen in Penzberg, Iffeldorf oder Starnberg verkaufen sich meist schneller als Objekte in Randlagen oder Sanierungsbedarf.
Ein zu hoher Startpreis kann Interessenten abschrecken – besser ist eine realistische Einschätzung mit leichtem Verhandlungsspielraum.
Renovierte, gepflegte Immobilien mit professionellen Fotos erzielen schnelleres Interesse und höhere Preise.
Im Frühjahr und Herbst ist die Nachfrage traditionell am höchsten – Ferienzeiten oder Jahreswechsel können Verkaufsprozesse leicht verzögern.
Liebhardt Immobilien begleitet Sie bei jedem Schritt – von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin – und sorgt dafür, dass der Verkauf zügig, rechtssicher und erfolgreich abgewickelt wird.
