Solide Kapitalanlage in Penzberg – vermietet & gepflegt

Diese Dachgeschosswohnung in der Penzberg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit zum Erwerb einer bereits vermieteten Immobilie mit stabilen Mieteinnahmen. Die Lage in der Bahnhofstraße 47 überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem profitiert der Standort von der attraktiven Lage im südlichen Oberbayern und der Anbindung in Richtung München, was die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt.

Die im Jahr 1993 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 51 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer, darunter ein separates Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer. Die Küche ist als geschlossener Raum ausgeführt und bietet Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine raumhohe Fliesenverkleidung.

Ergänzend steht eine kleine Abseite zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, vermieteten Zustand und eignet sich daher besonders für Anleger, die Wert auf eine sofortige Einnahmesituation ohne Leerstandsrisiko legen.

Die Ausstattung der Wohnung präsentiert sich solide und funktional und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Vermietung. Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Merkmale der Immobilie:

– ca. 51 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
– separates Schlafzimmer
– Wohnzimmer mit guter Lichtwirkung
– geschlossene Küche (ohne Einbauküche)
– Badezimmer mit Badewanne und raumhoher Fliesenverkleidung
– Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
– kleine Abseite als zusätzliche Abstellmöglichkeit
– Rollläden teilweise vorhanden
– Gas-Zentralheizung (Baujahr 1993)
– Kabelanschluss sowie Glasfaser verfügbar
– Kabel-TV-Anschluss
– gepflegter, vermieteter Zustand
– kein Aufzug im Gebäude

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot und trägt zusätzlich zur Attraktivität der Wohnung für Mieter bei. Insgesamt handelt es sich um eine zweckmäßige und gut vermietbare Einheit.

Penzberg in Oberbayern – Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.

Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.

Die Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar und bietet durch die bestehende Vermietung eine unmittelbare Ertragssituation. Die wichtigsten wirtschaftlichen Eckdaten sind nachfolgend übersichtlich aufgeführt:

Kaufpreis Wohnung: 220.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 235.000,00 €
monatliche Kaltmiete Wohnung: 575,00 €
monatliche Stellplatzmiete: 75,00 €
gesamte monatliche Mieteinnahmen: 650,00 €
Warmmiete: 850,00 €
monatliches Hausgeld: 223,00 €
umlagefähige Nebenkosten: ca. 200,00 €
Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft: ca. 136.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Die Kombination aus überschaubarem Kaufpreis, bestehender Vermietung und solider Rücklagenbasis der Eigentümergemeinschaft bietet eine gute Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial.