Vielseitige 2-Zimmer-Wohnung – zum Einziehen oder Investieren

Diese 2-Zimmer-Etagenwohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche sowie einem innenliegenden Badezimmer.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der einen angenehmen Platz im Freien bietet. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Rollläden an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Sicht- und Sonnenschutz.

Für weiteren Stauraum steht ein eigener Kellerabteil zur Verfügung. Darüber hinaus bietet die Wohnanlage einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Ein Glasfaseranschluss sowie Sat-TV sind ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung ist grundsätzlich sofort bezugsfertig und kann ohne vorherige größere Maßnahmen genutzt werden. Gleichzeitig entspricht die Ausstattung in verschiedenen Bereichen nicht mehr vollständig heutigen Ansprüchen, sodass sich eine Renovierung bzw. Modernisierung anbietet. Für Eigennutzer besteht damit die Möglichkeit, die Wohnung nach und nach an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Auch für Kapitalanleger bietet eine zeitgemäße Aufwertung interessantes Potenzial für eine zukünftige Vermietung.

Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung und eignet sich damit sowohl für Käufer, die zeitnah einziehen möchten, als auch für Interessenten, die zunächst eine individuelle Renovierung oder Modernisierung planen.

Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Ausstattung und bietet alles, was es für ein komfortables Wohnen braucht. Einige wesentliche Bestandteile wurden in den vergangenen Jahren bereits erneuert und ergänzen das stimmige Gesamtbild.

– 2-Zimmer-Etagenwohnung
– ca. 59 m² Wohnfläche
– Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon
– separates Schlafzimmer
– separate Küche
– Einbauküche aus dem Jahr 2016, im Kaufpreis enthalten
– innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ca. im Jahr 2000 saniert
– Fenster im Jahr 2004 erneuert
– Wohnungseingangstüre im Jahr 2016 erneuert
– Rollläden an den Fenstern
– Öl-Zentralheizung, Baujahr 2005
– Glasfaseranschluss
– Sat-TV
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum

Für eine mögliche Renovierung liegt bereits eine Kostenschätzung vor. Diese umfasst unter anderem die Erneuerung der Bodenbeläge und der Elektrik, die Modernisierung des Badezimmers und der Innentüren sowie Malerarbeiten. Sie bietet Kaufinteressenten eine gute Grundlage, um eine mögliche Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen bereits im Vorfeld besser einschätzen und planen zu können.

Seeshaupt ist eine begehrte Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und liegt unmittelbar am südlichen Ende des Starnberger Sees. Die idyllische Lage zwischen See und Voralpen macht den Ort zu einem der attraktivsten Wohn- und Erholungsstandorte der Region. München ist über die Autobahn A95 sowie die Bahnlinie München–Kochel in rund 40 bis 50 Minuten erreichbar und bietet somit auch für Pendler eine hervorragende Anbindung.

Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Kindergärten und einer Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Weilheim, Penzberg und Tutzing. Ein abwechslungsreiches Freizeitangebot mit Segeln, Schwimmen, Radfahren, Wandern und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Bahnhof sowie die gute Anbindung an das regionale Straßennetz sorgen für eine komfortable Mobilität.

Seeshaupt verbindet naturnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität und einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Landeshauptstadt. Die Kombination aus exklusiver Seelage, intakter Natur und einer gewachsenen Ortsstruktur macht den Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufstätige, Ruhesuchende und Zweitwohnsitzbesitzer.