ERSTBEZUG - Exklusive 4-Zimmer Wohnung in Harlaching

Referenzobjekt

Diese Immobilie ist bereits vergeben.

Datenblatt
ImmoNrV 1301-4
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81545
OrtMünchen / Untergiesing-Harlaching
StraßeHertlingstraße
Hausnummer10
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche142 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
ZustandErstbezug
Baujahr2020
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BadFenster, Dusche, Wanne, WC
KücheEinbauküche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 45.000 € (Kauf)
Kaufpreis1.645.000 €
Hausgeld435,80 €
Außen-Provision2,38%
Währung
Stellplatzkaufpreis45.000 €
Objektbeschreibung Exklusives Wohnen in München – Harlaching

Moderne Architektur mit exklusiver Ausstattung sowie eine begehrte Wohngegend sind die Rahmeneigenschaften der hier angebotenen Wohnungen. Insgesamt besteht das Gebäude aus 9 Wohnungen zwischen 72 m² und 191 m² Wohnfläche auf 3 Etagen sowie einer geräumigen Tiefgarage. Die Bauausführung erfolgt in einer modernen Ziegelbauweise, mit exklusiver Ausstattung und modernster Technik. So verfügt das Gebäude u. a. über einen Personenaufzug, moderne 3-fach verglaste Fensterelemente, Raumhöhen von mindestens 2,70 m, BHKW-Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk zur Wärme- und Stromerzeugung) und Wohnungstüren mit einbruchssicheren Schutzgarnituren (3-fach Verriegelung).
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
EA gültig bis10.10.2031
Endenergiebedarf65 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung2019
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Ausstattung-Highlights im Überblick

- Hochwertige Echtholz-Parkettböden (Eiche Klassik)
- Moderne Einbauküchen mit Kochinseln und Markeneinbaugeräten
- Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern
- Bodentiefe Fensterelemente in den Wohnräumen
- Moderne Badezimmer mit hochwertigen Einbauten
- Frameless-Glasbalkonbrüstungen
- EDV-Verkabelung sowie WLAN-Ausstattung*
- Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Türsprechanlagen
- Stufenloser Zugang vom Gehweg bis in die Wohnungen
- TG-Stellplätze mit jeweils eigener E-Ladestation
- Geräumige Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum

Zur Wohnung

Wohnung 4 verfügt über rund 142 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, einem Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 2 Badezimmer sowie 2 Balkonen. Sie befindet auf der Westseite des Gebäudes im 1. Obergeschoss.

Kaufpreisinformation

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 1.645.000,00 € und beinhaltet bereits die vorhandene Einbauküche und ein Kellerabteil mit rund 10 m² Nutzfläche. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 45.000,00 € erworben werden.


*Der Breitbandanschluss ist bereits durch die Hausverwaltung abgeschlossen, sodass jede Wohnung über einen eigenständigen, passwortgeschützten WLAN-Anschluss (Bewohner- und Gastzugang) verfügt.
Lage München – Harlaching gehört zum Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching und befindet in an der südlichen Stadtgrenze von München, eingebettet zwischen dem Isarhochufer im Westen und dem Perlacher Forst im Süden. Nach eigener Aussage der Stadt München ist Harlaching eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München.

Auch die optimale Infrastruktur sowie das hohe Freizeitangebot zeichnen Harlaching besonders aus. So findet man in direkter Umgebung eine Vielzahl an Kinderbetreuungsplätzen (Kitas, KiGas und Krippen) sowie von der Grundschule bis hin zum Gymnasium jegliche Schultypen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch eine Reihe von Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Feinkostgeschäften und Restaurants gedeckt. Für die gesundheitliche und medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragen gesorgt, so befindet sich nicht nur das größte Klinikum Münchens in direkter Umgebung, sondern auch diverse Apotheken, Fachmediziner und Ärztehäuser.

In puncto Freizeitangebot besticht Harlaching nicht nur mit seiner direkten Nachbarschaft zur Isar und zum Perlacher Forst, mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen, sondern auch durch die Nähe zum Tierpark Hellabrunn, diversen Sport- und Freizeitstätten, Parkanlagen sowie diverser Sportvereine.

Durch die sehr gute Anbindung erreicht man von Harlaching, über die U1 (Mangfallplatz) oder die Tramlinie N27, die Münchener Innenstadt in wenigen Minuten. Ebenfalls ist die A995 und damit der direkte Anschluss an die A8 (München-Salzburg) sowie den Autobahnring A99 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch hat man neben der Münchener Innenstadt auch noch den gesamten bairischen Voralpenraum in direkter Nachbarschaft und in einer gut erreichbaren Umgebung - Starnberg 30 Min. - Tegernsee 40 Min. - Chiemsee 50 Min. - Garmisch 60 Min.
Sonstiges Weitere Informationen zu dieser Wohnung erhalten Sie gerne von uns. Auch stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Schreiben Sie uns einfach eine Mail oder rufen Sie uns an.

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  • Maximilian Liebhardt
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Tel.: (08856) 92 85 0
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