ERSTBEZUG - Exklusive 3-Zimmer Wohnung in Harlaching

Referenzobjekt

Diese Immobilie ist bereits vergeben.

Datenblatt
ImmoNrV 1301-5-V
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ81545
OrtMünchen
StraßeHertlingstraße
Hausnummer10
LandDeutschland
Etage1
Wohnfläche115 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
ZustandErstbezug
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
FahrstuhlJa
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
BadDusche und Wanne, WC, Modernes Bad, raumhoch gefliest
KücheEinbauküche, offene Küche
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 80 € (Miete)
Kaltmiete3.200 €
Nebenkosten345 €
Warmmiete3.625 €
Währung
Kaution9.840 €
Objektbeschreibung Moderne und stilvolle Architektur mit exklusiver Ausstattung sowie eine begehrte Wohngegend sind die Rahmeneigenschaften der hier angebotenen Wohnungen. Insgesamt besteht das Gebäude aus 9 Wohnungen auf 3 Etagen sowie einer geräumigen Tiefgarage. Die Bauausführung erfolgt in einer modernen Ziegelbauweise, mit exklusiver Ausstattung und modernster Technik. So verfügt das Gebäude u. a. über einen Personenaufzug, moderne 3-fach verglaste Fensterelemente, Raumhöhen von mindestens 2,70 m, BHKW-Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk zur Wärme- und Stromerzeugung) und Wohnungstüren mit einbruchssicheren Schutzgarnituren (3-fach Verriegelung).

Zur Wohnung

Diese verfügt über rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, zwei Schlafzimmer, und zwei Badezimmer. Das große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC-Anlage sowie über einen zusätzlichen Handtuchheizkörper. Das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie der WC-Anlage ausgestattet. Ebenfalls gehört zur Wohnung ein großzügiger Balkon (ca. 6 x 3 Meter). Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.
Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz kann optional für 80,00 € angemietet werden.
Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
EA gültig bis10.10.2031
Endenergiebedarf65 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung2019
EnergieträgerBlockheizkraftwerk
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung - Hochwertige Echtholz-Parkettböden (Eiche Klassik)
- Moderne Einbauküchen mit Kochinseln und Markeneinbaugeräten
- Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern
- Bodentiefe Fensterelemente in den Wohnräumen
- Moderne Badezimmer mit hochwertigen Einbauten
- Frameless-Glasbalkonbrüstungen
- EDV-Verkabelung sowie WLAN-Ausstattung*
- Dezentrale Wohnraumlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Video-Türsprechanlagen
- Stufenloser Zugang vom Gehweg bis in die Wohnungen
- TG-Stellplätze mit jeweils eigener E-Ladestation
- Geräumige Kellerabteile und gemeinschaftlicher Waschraum

*Der Breitbandanschluss ist bereits durch die Hausverwaltung abgeschlossen, sodass jede Wohnung über einen eigenständigen, passwortgeschützten WLAN-Anschluss (Bewohner- und Gastzugang) verfügt.
Lage München – Harlaching gehört zum Stadtbezirk Untergiesing-Harlaching und befindet in an der südlichen Stadtgrenze von München, eingebettet zwischen dem Isarhochufer im Westen und dem Perlacher Forst im Süden. Nach eigener Aussage der Stadt München ist Harlaching eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden in München.

Auch die optimale Infrastruktur sowie das hohe Freizeitangebot zeichnen Harlaching besonders aus. So findet man in direkter Umgebung eine Vielzahl an Kinderbetreuungsplätzen (Kitas, KiGas und Krippen) sowie von der Grundschule bis hin zum Gymnasium jegliche Schultypen. Auch die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch eine Reihe von Supermärkten, Metzgereien, Bäckereien, Feinkostgeschäften und Restaurants gedeckt. Für die gesundheitliche und medizinische Versorgung ist ebenfalls hervorragen gesorgt, so befindet sich nicht nur das größte Klinikum Münchens in direkter Umgebung, sondern auch diverse Apotheken, Fachmediziner und Ärztehäuser.

In puncto Freizeitangebot besticht Harlaching nicht nur mit seiner direkten Nachbarschaft zur Isar und zum Perlacher Forst, mit seinen unzähligen Rad- und Wanderwegen, sondern auch durch die Nähe zum Tierpark Hellabrunn, diversen Sport- und Freizeitstätten, Parkanlagen sowie diverser Sportvereine.

Durch die sehr gute Anbindung erreicht man von Harlaching, über die U1 (Mangfallplatz) oder die Tramlinie N27, die Münchener Innenstadt in wenigen Minuten. Ebenfalls ist die A995 und damit der direkte Anschluss an die A8 (München-Salzburg) sowie den Autobahnring A99 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dadurch hat man neben der Münchener Innenstadt auch noch den gesamten bairischen Voralpenraum in direkter Nachbarschaft und in einer gut erreichbaren Umgebung - Starnberg 30 Min. - Tegernsee 40 Min. - Chiemsee 50 Min. - Garmisch 60 Min.
Sonstiges Sie sind an diesem Objekt interessiert und würden es gerne mieten? Hierzu benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter https://www.liebhardt-immobilien.de/downloads-interessenten.xhtml

- Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)

Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Maximilian Götzl
Herr Maximilian Götzl
E-Mail: maximilian.goetzl@liebhardt.de
Tel.: 0 88 56 / 92 85 0
Mobil: 01724278494
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