Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche und insgesamt rund 300 m² Wohn-/ Nutzfläche sowie einer außergewöhnlichen Grundstücksfläche von ca. 1.100 m² bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und entspanntes Leben brauchen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, an einer Sackgasse gelegen.
Das Haus überzeugt durch einen einladenden und clevere Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofen, das zu entspannten Stunden einlädt. Das angrenzende Esszimmer mit stilvollem Kachelofen bietet den idealen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine praktische Speisekammer. Ein separates Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.
Die großzügige Südterrasse mit Kaminofen und Markise lädt zum Entspannen und Genießen ein. Sie bietet viel Platz für gesellige Abende und sonnige Stunden im Freien.
Das Obergeschoss besticht durch drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Rückzugsorte für die ganze Familie eignen. Das große Badezimmer bietet viel Platz und Komfort. Von zwei der Schlafzimmern aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon.
Der Kellerbereich bietet Ihnen neben einem Hobbyraum auch eine Werkstatt, zwei Lagerkeller, einen Heizraum, einen Tankraum und eine Waschküche – hier bleiben keine Wünsche offen.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot überzeugen!
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
96,01 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis |
22.08.2034 |
| Baujahr Heizung |
2006 |
| Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Eckdaten des Angebots im Überblick:
- Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise – Baujahr 1983
- Riesiges Grundstück mit 1100 m² und einer Baulandreserve
- 3 Schlafzimmer sowie ein sep. Arbeitszimmer
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, WC und Doppelwaschbecken – Komplettsanierung 2011
- Gäste-WC – Komplettsanierung 2011
- Sep. Küche mit angrenzender Speisekammer und Einbauküche - Einbau 2013
- Wohnzimmer mit offenem Holzkaminofen
- Esszimmer mit Kachelofen – Erneuerung des Einsatzes 2021
- Südterrasse mit Holzkaminofen und Markise
- Überdachter Balkon – Zugang von 2 Schlafzimmern
- 5 Kellerräume sowie Heizraum und Tankraum
- Großzügiger, überdachter Eingangsbereich
- Geräumige Doppelgarage mit Abstellmöglichkeit für Fahrräder
Sie wünschen weitere Informationen und wollen das Haus besichtigen? Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin.
Lage
Leben in Habach – Ihre Oase in Oberbayern
Die idyllische Gemeinde Habach liegt im wunderschönen Oberbayern und bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Ruhe und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Städte. Mit rund 1.200 Einwohnern bewahrt Habach seinen charmanten, dörflichen Charakter, der von einer engen Gemeinschaft und traditionellen Werten geprägt ist.
Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft, ist Habach ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Touren durch Wälder, Wiesen und entlang kleiner Bäche einladen. Im Winter lockt die Nähe zu den Alpen mit Skigebieten und Langlaufloipen, die nur eine kurze Autofahrt entfernt sind.
Trotz seiner ländlichen Lage bietet Habach eine gute Infrastruktur. Ein Kindergarten, eine Grundschule, und Einkaufsmöglichkeiten decken die wichtigsten Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Die Gemeinde ist zudem gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass die nahegelegenen Städte wie Penzberg, Murnau und Weilheim schnell zu erreichen sind.
Habach ist der ideale Ort für Menschen, die die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu wollen. Hier finden Sie ein harmonisches Umfeld, das sowohl Familien als auch Ruhesuchenden beste Lebensqualität bietet. Entdecken Sie Habach – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen!
Sonstiges
Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen umfassende Informationen zur Bauausführung und zum aktuellen Zustand der Immobilie zu geben. Darüber hinaus beantworten wir gerne Ihre Fragen zu den Besichtigungsterminen und der vorhandenen Baulandreserve. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir sind hier, um Ihnen alle relevanten Details zukommen zu lassen und Sie bei Ihrem Entscheidungsprozess bestmöglich zu unterstützen.
