Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m², gelegen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung befindet sich in einem weitgehend dem Baujahr entsprechenden, einfachen Zustand. Sie wurde seit Errichtung des Gebäudes nicht grundlegend modernisiert und bietet daher entsprechend Potenzial für zukünftige Renovierungsmaßnahmen. Positiv hervorzuheben ist, dass die Fenster bereits erneuert und die Außenfassade des Gebäudes kürzlich renoviert wurde.
Die Immobilie ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Das Mietverhältnis besteht ungekündigt und stabil fort. Der aktuelle Mieter nutzt die Wohnung pfleglich und hat sich mit dem bestehenden Zustand arrangiert, sodass aktuell kein unmittelbarer Handlungsbedarf hinsichtlich einer Sanierung besteht. Umfangreichere Modernisierungen können bei Bedarf in einem späteren Schritt – beispielsweise nach einem zukünftigen Mieterwechsel – vorgenommen werden.
Die Raumaufteilung ist klassisch und funktional: ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein kleines Badezimmer mit Fenster, Dusche und WC. Die Ausstattung entspricht dem Alter der Wohnung. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Teppich, Laminat und Fliesen. Beheizt wird die Wohnung über eine elektrische Einzelheizung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Gebäude steht den Bewohnern zur Verfügung.
Ein im Kaufpreis enthaltener Freistellplatz direkt vor dem Gebäude rundet das Angebot ab und sorgt für eine komfortable Parksituation.
Gleichzeitig besteht für handwerklich versierte Käufer die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen weiteres Potenzial zu erschließen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
29.07.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
H |
| Endenergiebedarf |
264,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2000 |
| Energieträger |
Elektro |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2 Zimmer Bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer und einem separaten Schlafzimmer
- Fenster wurden erneuert
- kleines Badezimmer mit Dusche, WC und kleinem Fenster
- Laminat in Küche und Flur, Teppichboden im Wohn- und Schlafbereich, Fliesen im Bad
- Lage im 3. Obergeschoss
- Seit 2009 langjähriges, ununterbrochenes Mietverhältnis – ideal für Kapitalanleger
- Gemeinsam genutzter Speicherraum – praktisch als zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum
- Stellplatz im Freien direkt vor dem Hauseingang inklusive
- Ruhige Seitenstraße mit schneller Anbindung an Innenstadt, Bahnhof und Umgebung
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Gerne begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. Gemeinsam mit unserem erfahrenen und langjährigen Finanzierungspartner erarbeiten wir eine Lösung, die optimal auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist. Dabei legen wir großen Wert auf Diskretion, Individualität und Verlässlichkeit, um Ihnen ein sicheres Gefühl während des gesamten Prozesses zu geben.
Darüber hinaus stellen wir Ihnen bei Interesse sämtliche objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung. So erhalten Sie volle Transparenz und können sich ein umfassendes Bild der Immobilie machen.
