Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 liegt in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage mit idealer Südausrichtung – nur etwa 1.000 Meter von der Penzberger Innenstadt entfernt. Direkt angrenzend befindet sich eine weitläufige Wiesenfläche, die naturnahes Wohnen mit schönem Ausblick verbindet. Das Haus liegt am Ende einer privaten Anliegerstraße, was für ein besonders ruhiges und verkehrsarmes Wohnumfeld sorgt. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an das Zentrum sowie die umliegenden Bereiche.
Das Haus verteilt sich auf vier Etagen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachstudio – und bietet rund 175 m² Wohnfläche sowie etwa 243 m² Wohnnutzfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen, teilweise überdachten Südterrasse. Ein Holzofen sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die offene Küche mit separatem Essbereich lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe ausgestattet, ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Das großzügige Tageslichtbad bietet eine Whirlpoolwanne und eine separate Dusche. Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio mit eigenem Duschbad – ideal als Gästezimmer, Büro oder Rückzugsort.
Im Keller stehen zwei große Hobbyräume, ein Lagerkeller sowie ein Hauswirtschaftsraum zur Verfügung – ideal für Freizeit, Lagerung und Organisation.
Auch der Außenbereich überzeugt: Eine große Gartenhütte bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder Hobbys. Eine Einzelgarage sowie drei weitere Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
21.05.2035 |
| Endenergiebedarf |
125,07 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2018 |
| Energieträger |
Gas |
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Ausstattung
Das Einfamilienhaus wurde 1997 in massiver Ziegelbauweise errichtet und ist insgesamt sehr gepflegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 175 m², die gesamte Wohnnutzfläche etwa 243 m². Das Grundstück umfasst rund 290 m². Beheizt wird das Haus über eine moderne Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2018. In allen Wohnräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der offene Sichtdachstuhl im Dachstudio, der dem Raum zusätzliches Volumen und einen charmanten Charakter verleiht.
Die teilweise überdachte Südterrasse bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Im Außenbereich stehen eine Einzelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Eine große Gartenhütte bietet weiteren Platz für Gartengeräte, Freizeit oder Hobby. Das großzügige Dachstudio mit eigenem Duschbad eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Die Nähe zur Penzberger Innenstadt, zur Natur sowie zur Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs rundet das Gesamtbild dieses attraktiven Wohnhauses ideal ab.
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Das Gebäude befindet sich in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus insgesamt drei Einfamilienhäusern. Alle Einheiten sind baulich und nutzungstechnisch jedoch so ausgestaltet, dass sie wie eigenständige Grundstücke im Sinne einer Realteilung behandelt werden können. Weitere Informationen zur Bauausführung, rechtlichen Struktur oder zur Organisation der WEG erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch für die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
