Objektbeschreibung
In ruhiger und begehrter Wohnlage von Penzberg, im Ortsteil Steigenberg, befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 1.126 m². Die Immobilie wurde 1994 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Der solide Keller stammt aus dem Jahr 1971 und wurde beim Bau des Hauses sinnvoll integriert. Mit einer Wohnfläche von 248 m² und zusätzlichen 172 m² Nutzfläche bietet das Haus ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Ausrichtung nach Süden sorgt für helle, freundliche Räume und eröffnet einen schönen Blick auf die umliegende Bergwelt. Ein besonderer architektonischer Akzent ist der offen gestaltete Sichtdachstuhl, der den oberen Wohnbereich großzügig und einladend wirken lässt.
Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten unterteilt, wobei diese Nutzung eher für eine größere Familie vorgesehen ist, da keine separate Erschließung über das Treppenhaus besteht. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein Duschbad im Kellergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss zur Verfügung. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet sowohl Familien als auch Paaren oder Mehrgenerationenkonzepten flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus überzeugt durch solide Bauqualität, eine attraktive Lage sowie eine ideale Basis für künftige individuelle Anpassungen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
125,43 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis |
28.04.2035 |
| Baujahr Heizung |
1994 |
| Energieträger |
Öl |
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Ausstattung
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem gepflegten und hochwertigen Standard. Edle Echtholzböden in den Wohnräumen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Für wohlige Wärme und ein besonders behagliches Raumgefühl sorgen ein traditioneller Kachelofen im Wohnbereich sowie ein zusätzlicher Holzofen in der Küche. Die zentrale Beheizung erfolgt über eine effiziente Öl-Zentralheizung mit Außenerdtank, unterstützt durch eine teilweise installierte Fußbodenheizung.
Die zweifach verglasten Holzfenster und die massive Bauweise tragen zu guten Energiewerten und einem angenehmen Raumklima bei. Eine installierte Grauwasseranlage unterstützt einen nachhaltigen und ressourcenschonenden Betrieb. Aufgrund der idealen Südausrichtung bietet sich das Dach hervorragend für die Nachrüstung einer Photovoltaikanlage an.
Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Der liebevoll angelegte Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt. Im Kaufpreis enthalten sind zudem die hochwertigen, fest eingebauten Möbel sowie die gepflegte Einbauküche, sodass einem unkomplizierten Einzug nichts im Wege steht.
Insgesamt handelt es sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage, das mit solider Bauqualität, großzügigem Raumangebot und zahlreichen Ausstattungsdetails überzeugt.
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Das Anwesen befindet sich am westlichen Ortsrand von Penzberg, nur etwa 100 Meter von freien Wiesen und ausgedehnten Waldflächen entfernt. Die ruhige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung: Das Stadtzentrum von Penzberg mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und dem Bahnhof ist rund 1.600 Meter entfernt und in wenigen Minuten erreichbar.
Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre, während eine sonnige Südterrasse sowie ein Süd- und ein Westbalkon zu erholsamen Stunden im Freien mit Blick auf die Berge einladen.
Besonders hervorzuheben ist das große Potenzial der Nutzflächen im Kellergeschoss. Aufgrund des abgeböschten Geländes verfügen insbesondere die beiden Hobbyräume über normale Fenster und eine angenehme Belichtung, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum oder Gästezimmer, ergeben.
Die solide Bauweise, der schöne Bergblick und die durchdachte Raumaufteilung bieten eine ideale Grundlage für komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung mit besten Perspektiven für die Zukunft.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
