Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Penzberg!
Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer modernen Doppelhaushälfte in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ausreichend Platz für komfortables Wohnen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Im Erdgeschoss befindet sich ein Arbeits- bzw. Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich sowie ein helles Badezimmer, die zusammen ein harmonisches Wohnumfeld mit angenehmer Atmosphäre schaffen.
Eine neue Einbauküche wird zusätzlich eingebaut und rundet das moderne Wohnkonzept ab. Ein weiteres Zimmer (Schlaf- oder Arbeitszimmer) befindet sich im Souterrain. Dank des abgeböschten Geländes verfügt es über reguläre Fenster und ist mit viel Tageslicht durchflutet – somit bestens nutzbar.
Große Fenster im Erdgeschoss sorgen ebenfalls für Helligkeit und ein offenes Raumgefühl; alle Fenster sind zudem mit Rollos ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und Flexibilität bietet. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den eigenen Garten ermöglicht Wohnen im Grünen.
Der private Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie – perfekt für gemütliche Stunden im Sommer oder als Rückzugsort nach einem langen Tag. Die moderne Architektur des Hauses überzeugt mit klaren Linien und einem stimmigen Gesamtkonzept, das zeitgemäße Wohnansprüche erfüllt.
Ein weiteres Plus ist der direkt von der Wohnung begehbare Keller, der neben dem weiteren Schlafzimmer noch einen Abstellkeller sowie einen eigenen Hauswirtschaftsraum aufweist. Außerdem verfügt die Wohnung über eine moderne Netzwerkverkabelung sowie einen Glasfaseranschluss, wodurch eine optimale digitale Infrastruktur gewährleistet ist.
Hinweis: Die Eigentümer planen, die Wohnung in ca. 5 Jahren selbst zu nutzen. Zu diesem Zeitpunkt wird voraussichtlich eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
25.04.2034 |
| Energieeffizienzklasse |
A+ |
| Endenergiebedarf |
13,7 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2024 |
| Energieträger |
Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- ca. 88 m² Wohnfläche
- ca. 250 m² Privatgarten
- 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer)
- Badezimmer mit Dusche, WC, Bidet und Fenster
- Offene Einbauküche - im Mietpreis enthalten
- Kaminanschluss
- Kellerraum, Hauswirtschaftsraum
- Fliesen- und Parkettboden
- elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Terrasse
- Garten zur Alleinnutzung samt Freisitz
- Zentralheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Kabelanschluss und Glasfaser
- 1 Garagenstellplatz, 1 Freistellplatz
- Verfügbar ab 01.03.2026 (in ca. 5 Jahren Eigenbedarfskündigung)
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Sie sind an diesem Objekt interessiert und würden es gerne mieten? Hierzu benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter https://www.liebhardt-immobilien.de/downloads-interessenten.xhtml
- Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)
Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.
