Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante Dachgeschosswohnung in ruhiger, dennoch zentraler Lage – ideal für Kapitalanleger. Die Wohnung ist seit 17 Jahren zuverlässig vermietet und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 68 m² sowie einer Wohn-/Nutzfläche von rund 79 m².
Sie befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit guter Bausubstanz und einer harmonischen Hausgemeinschaft.
Die Aufteilung umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine praktische Abstellkammer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Zwei Balkone in Süd- und Ostausrichtung sorgen für viel Licht und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie – dieser wurde vom ursprünglichen Duplexsystem in einen komfortablen Einzelstellplatz umgewandelt.
Ein Kellerraum bietet weiteren Stauraum, weist jedoch aktuell Feuchtigkeitsprobleme auf. Hier besteht Potenzial für eine Sanierung und damit eine Wertsteigerung.
Die aktuelle Miete beträgt 660 € inkl. Stellplatz zzgl. Nebenkosten, eine genehmigte Anpassung auf 790 € tritt Ende 2025 in Kraft. Die Kombination aus stabiler Mietstruktur, guter Lage und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer lohnenden Investition.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
22.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
111,6 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1998 |
| Energieträger |
Gas |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Wohnung präsentiert sich in einer gepflegten Ausstattung, die ein angenehmes Wohnambiente schafft. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon mit Blick auf den angrenzenden Wald, der nicht nur für Ruhe und Privatsphäre sorgt, sondern auch für ein angenehmes Raumklima an heißen Tagen. Die natürliche Begrünung wirkt zudem als Schallschutz und trägt zu einer hohen Luftqualität bei – ein echtes Plus für entspanntes Wohnen.
Die Gasheizung aus dem Jahr 1998 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung und funktioniert trotz ihres Alters einwandfrei. Die Heizungsanlage sorgt für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohnklima. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, während die Abstellkammer praktischen Stauraum bietet. Zwei Balkone – einer nach Süden, einer nach Osten – eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Genuss im Freien. Insgesamt ist die Ausstattung funktional, gut erhalten und bereit für eine langfristige Nutzung.
Lage
Peißenberg, eingebettet in die malerische Landschaft des oberbayerischen Voralpenlands, vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an urbane Zentren. Der Ort liegt im Landkreis Weilheim-Schongau und profitiert von seiner zentralen Lage zwischen den größeren Städten München und Garmisch-Partenkirchen. In nur etwa einer Stunde Fahrzeit erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt, die mit ihrer vielfältigen Kultur- und Freizeitlandschaft sowie exzellenten Arbeitsmöglichkeiten ein attraktives Ziel für Pendler darstellt.
Der Ort bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Einzelhändler und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Zudem sorgen verschiedene Banken, Apotheken und Postdienstleister für Komfort im Alltag. Zahlreiche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein und bieten kulinarische Genüsse für jeden Geschmack.
Peißenberg verfügt über eine sehr gute Bildungsinfrastruktur mit mehreren Kindergärten sowie einer Grund- und Mittelschule. Auch weiterführende Schulen sind in den benachbarten Städten Weilheim und Schongau schnell erreichbar. In Peißenberg selbst finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Wander- und Radwegen in der umliegenden Natur bis hin zu Sporteinrichtungen wie dem örtlichen Sportverein, der vielfältige Sportarten anbietet.
Sonstiges
Gerne begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. Gemeinsam mit unserem erfahrenen und langjährigen Finanzierungspartner erarbeiten wir eine Lösung, die optimal auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist. Dabei legen wir großen Wert auf Diskretion, Individualität und Verlässlichkeit, um Ihnen ein sicheres Gefühl während des gesamten Prozesses zu geben.
Darüber hinaus stellen wir Ihnen bei Interesse sämtliche objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung. Dazu zählen detaillierte Informationen zur Bauausführung, die aktuelle Nebenkostenabrechnung, Protokolle vergangener Eigentümerversammlungen sowie weitere wichtige Dokumente, die für Ihre Entscheidung von Bedeutung sein könnten. So erhalten Sie volle Transparenz und können sich ein umfassendes Bild der Immobilie machen.
Selbstverständlich sind Besichtigungen nach vorheriger Terminabsprache jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail, um einen individuellen Termin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung persönlich vorzustellen und alle Ihre Fragen zu beantworten.
