Objektbeschreibung
Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 – ruhig gelegen in zweiter Reihe und dennoch mitten in der zentralen Innenstadt von Penzberg.
Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem hellen Wohn- und Schlafbereich und einer offenen Küche, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem praktischen Flur sowie zwei Abseiten für zusätzlichen Stauraum. Der Südwestbalkon bietet angenehme Sonnenstunden am Nachmittag.
Die Wohnung ist solide vermietet. Das Mietverhältnis besteht bereits länger und wird vom Mieter zuverlässig geführt. Aufgrund der derzeit vergleichsweise moderaten Miethöhe bietet die Einheit klares Mietsteigerungspotenzial, da die marktüblichen Mieten für vergleichbare Objekte deutlich höher liegen.
Zum Sondereigentum gehören ein Kellerabteil sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude ist technisch gut aufgestellt: Die Fernwärmeheizung wurde 2023 erneuert. Die Tiefgarage wurde in zwei Sanierungsabschnitten modernisiert – 2012 sowie 2017 – und befindet sich in sehr gutem Zustand.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
26.11.2033 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergiebedarf |
95,93 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2023 |
| Energieträger |
Fernwärme Dampf |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 1-Zimmer-Eigentumswohnung
- 46 m² Wohnfläche
- Offene Küche
- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Südwestbalkon
- Laminatböden
- Obergeschoss / Dachgeschoss
- Zwei Abseiten (Stauraum)
- Kellerabteil
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- Fernwärmeheizung, modernisiert 2023
- Tiefgarage in zwei Sanierungsabschnitten (2012 und 2017)
- Ruhige Innenstadtlage in zweiter Reihe in Penzberg
- Solides, langjähriges Mietverhältnis
- Hausgeld: 247,00 € monatlich (inkl. 14,00 € Rücklagenzuführung)
- Rücklagenstand der Gemeinschaft: ca. 52.000 €
- Energieeffizienzklasse C – Energieverbrauchswert 95,93 kWh/(m²·a)
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung und dem separat ausgewiesenen Tiefgaragenstellplatz zusammen. Für die Wohnung werden 230.000,00 €, für den ebenerdigen TG-Stellplatz 15.000,00 € aufgerufen, sodass sich ein Gesamtpreis von 245.000,00 € ergibt.
Die Wohnung ist aktuell für 560,00 € Kaltmiete monatlich vermietet (500,00 € für die Wohnung und 60,00 € für den TG-Stellplatz). Angesichts der ortsüblichen Vergleichsmieten von rund 13,00 €/m² besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial, das die Kapitalrendite künftig nochmals erhöhen kann.
Das monatliche Hausgeld beträgt 247,00 €, wovon rund 175,00 € als umlagefähige Kosten gelten. Der Anteil der Rücklagenbildung beläuft sich auf 14,00 p. Monat. Der Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft liegt bei rund 52.000 €, was die solide finanzielle Basis der Anlage unterstreicht und die bereits erfolgten Investitionen – wie die zweistufige Tiefgaragensanierung – positiv ergänzt.
Kaufpreis Wohnung: 230.000,00 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 245.000,00 €
Aktuelle Kaltmiete gesamt: 560,00 €
Hausgeld: 247,00 € monatlich (inkl. 14,00 € Rücklagenzuführung)
