Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück im Ortsteil Steigenberg in Penzberg. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 681 m² und weist eine rechteckige Form mit Abmessungen von rund 19 x 36 Metern auf. Dank der Südausrichtung sowie der ebenen Topografie bietet es optimale Voraussetzungen für eine vielseitige und zeitgemäße Bebauung.
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB, sodass sich die künftige Bebauung an der vorhandenen Nachbarbebauung orientiert. In der Umgebung befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser. Neben klassischer Wohnbebauung sind in der Nachbarschaft auch modern gestaltete Gebäude vorhanden, was den Bauherren einen gewissen architektonischen Gestaltungsspielraum eröffnet. Zulässig ist eine Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus.
Das Grundstück ist voll erschlossen und bietet neben den üblichen Versorgungsleitungen auch bereits einen Glasfaseranschluss – eine wichtige Grundlage für modernes Wohnen und Arbeiten. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein kleiner Altbestand aus den 1950er-Jahren, der vom Käufer zurückgebaut werden muss.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnumgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig in nur ca. 600 Metern erreichbar. Die Penzberger Innenstadt mit weiterem Einzelhandel, Gastronomie und kulturellen Angeboten befindet sich in rund 1,4 Kilometern Entfernung. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben, sodass sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Orte komfortabel erreichbar sind.
Das Baugrundstück bietet damit die ideale Grundlage für die Realisierung eines individuellen Wohnprojektes – sei es ein klassisches Einfamilienhaus oder ein modernes Doppelhaus. Dank Lage, Ausrichtung und Größe eignet sich die Liegenschaft sowohl für Familien als auch für Bauherren mit dem Wunsch nach zeitgemäßem Wohnraum in einer gewachsenen Umgebung.
Energieausweis
| Bebaubar nach |
Nachbarbebauung (§34BauGB) |
| Erschliessung |
Erschlossen |
| Bebaubar mit |
Doppelhaus, Einfamilienhaus |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Baugrundstück in Penzberg – Ortsteil Steigenberg
Grundstücksgröße: ca. 681 m²
Abmessungen: ca. 19 m x 36 m (rechteckige Form)
Lage: Penzberg, Ortsteil Steigenberg
Topografie: ebenerdig, optimal bebaubar
Ausrichtung: Südausrichtung
Bebauung:
Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarbebauung)
Umgebung geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Mischung aus klassischer Bebauung und moderner Architektur in der Nachbarschaft - Geeignet für Einfamilienhaus oder Doppelhaus
Erschließung & Ausstattung:
Voll erschlossen
Glasfaseranschluss vorhanden
Altbestand: kleines Einfamilienhaus aus den 1950er-Jahren, Rückbau durch Käufer erforderlich
Infrastruktur & Umgebung:
Einkaufsmöglichkeiten ca. 600 m entfernt
Penzberger Innenstadt ca. 1.400 m erreichbar
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Angenehme, gewachsene Wohnlage mit vielfältiger Umgebungsbebauung
Besonderheiten:
Attraktive Grundstücksgröße und Form für flexible Bauplanung - Sehr gute Ausrichtung für lichtdurchflutetes Wohnen
