Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einem Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1993. Die Immobilie befindet sich in zentraler, dennoch angenehm ruhiger Lage und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie zeitgemäße Ausstattung.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche, die sich ideal für Singles oder Paare eignet. Das Herzstück ist das gut geschnittene Wohnzimmer mit Zugang zu einem überdachten West-Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick ins Grüne, sodass ein hoher Wohn- und Erholungswert gewährleistet ist. Die Ausrichtung erlaubt sonnige Nachmittags- und Abendstunden im Freien.
Die Küche ist separat gehalten und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Einbauküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, verfügt über ein Fenster, ein WC sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Es ist raumhoch gefliest und somit pflegeleicht. Zusätzlich steht eine Abstellkammer innerhalb der Wohnung zur Verfügung, die weiteren Stauraum bietet.
Das Gebäude wird durch eine effiziente Erdgas-Zentralheizung beheizt. Ein Hausmeisterservice kümmert sich zuverlässig um die Reinigung des Treppenhauses sowie den Winterdienst. In der Tiefgarage befindet sich der zugehörige Stellplatz, darüber hinaus sind direkt vor dem Haus moderne E-Ladestationen, die den Standort auch für die Zukunft attraktiv machen.
Die Wohnung ist seit 2018 vermietet und bietet aufgrund der guten Lage, der Ausstattung und der Nachfrage nach Wohnraum in diesem Segment ein deutliches Mietsteigerungspotenzial. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als solide Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Gelegenheit in einer nachgefragten Wohnlage, die zentrale Infrastruktur und ruhiges Wohnen gekonnt miteinander verbindet.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
20.10.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
D |
| Endenergiebedarf |
114,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
1993 |
| Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Baujahr 1993, gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus
- 2. Obergeschoss mit gut geschnittenem Grundriss
- 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon und Abstellkammer
- Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon und Blick ins Grüne
- Separat gehaltene Küche mit Platz für eine Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne, Fenster, WC, Waschmaschinenanschluss, raumhoch gefliest
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden ausgestattet
- Küche, Bad und Flur gefliest
- Effiziente Erdgas-Zentralheizung
- Tiefgarage im Haus vorhanden
- E-Ladestationen direkt vor der Tür
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Winterdienst
- Seit 2018 zuverlässig vermietet
- Hohes Mietsteigerungspotenzial
- Ruhige, zentrale Lage mit guter Infrastruktur
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Kaufpreis Wohnung: 282.500,00 €
Kaufpreis Stellplatz: 12.500,00 €
Gesamtkaufpreis: 295.000,00 €
zzgl. Außenprovision: 2,975 % inkl. MwSt.
Hausgeld (p. M.): 272,00 €
Rücklagenbildung (p. M.): 26,10 €
Mieteinnahmen - Wohnung (p. M.): 610,00 €
Mieteinnahmen - TG-Stellplatz (p. M.): 50,00 €
Nebenkosten-VZ (p. M.): 140,00 €
Gesamteinnahmen (p. M.): 800,00 €
Mieterhöhungsmöglichkeiten:
Die derzeitige Miete von ca. 9,85 €/m² liegt deutlich unter dem marktüblichen Niveau – hier besteht ein sehr hohes Potenzial zur Mieterhöhung und somit zur Optimierung der Rendite. Die Miete für vergleichbare Immobilien liegt in Penzberg aktuell bei ca. 12,50 €/m².
Hinweis:
Gerne begleiten wir Sie nicht nur beim Erwerb dieser Immobilie, sondern unterstützen Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierung. Gemeinsam mit unserem erfahrenen und langjährigen Finanzierungspartner erarbeiten wir eine Lösung, die optimal auf Ihre persönliche Situation zugeschnitten ist. Dabei legen wir großen Wert auf Diskretion, Individualität und Verlässlichkeit, um Ihnen ein sicheres Gefühl während des gesamten Prozesses zu geben.
Darüber hinaus stellen wir Ihnen bei Interesse sämtliche objektrelevanten Unterlagen zur Verfügung. So erhalten Sie volle Transparenz und können sich ein umfassendes Bild der Immobilie machen.
