Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 in der Hauptstraße 94b in Huglfing. Die Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche.
Das freundliche Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Südbalkon mit Südausrichtung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Im Schlafzimmer sowie im Wohnzimmer wurden neue Holzparkettböden verlegt, die eine warme und wohnliche Atmosphäre schaffen. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen.
Ein Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum im Untergeschoss gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Energieeffizienzklasse C). Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
97 kWh/(m²a) |
| EA gültig bis |
11.07.2028 |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Baujahr Heizung |
1994 |
| Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m²
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1994
- Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon (Südausrichtung)
- Separate Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer mit neuem Holzparkett
- Neuer Bodenbelag (Holzparkett) in Schlaf- und Wohnzimmer
- Badezimmer mit Wanne, WC und Fenster
- Rollläden an allen Fenstern
- Kellerabteil
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Tiefgaragenstellplatz
- Zentralheizung (Energieeffizienzklasse C)
- Verfügbar ab sofort
Mietkonditionen:
- Kaltmiete: 720,00 €
- TG-Stellplatz: 60,00 €
- Nebenkosten-Vorauszahlung: 160,00 €
- Gesamtmiete: 940,00 €
Lage
Huglfing ist eine attraktive Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau und zählt rund 2.900 Einwohner. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und einer naturnahen Umgebung – ideale Voraussetzungen für ein ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Die Gemeinde gehört zur gleichnamigen Verwaltungsgemeinschaft und verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit allem, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Vor Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Eine Waldorfschule ergänzt das Bildungsangebot. Weiterführende Schulen, medizinische Einrichtungen und ein breiteres Einzelhandelsangebot sind in den nahegelegenen Städten Weilheim, Murnau oder Peißenberg schnell erreichbar.
Huglfing ist verkehrstechnisch gut angebunden: Der Bahnhof vor Ort liegt an der Strecke München–Garmisch-Partenkirchen und bietet regelmäßige Zugverbindungen in beide Richtungen. Die Bundesstraßen B2 und B472 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbinden den Ort mit dem südlichen Münchner Umland sowie dem Alpenvorland. Dadurch ist sowohl die Landeshauptstadt München als auch das Naherholungsgebiet rund um Garmisch-Partenkirchen komfortabel zu erreichen.
Neben der guten Anbindung bietet Huglfing auch vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der näheren Umgebung laden zahlreiche Seen – wie der Staffelsee oder der Riegsee – sowie Rad- und Wanderwege zu Aktivitäten in der Natur ein. Zahlreiche Vereine, Veranstaltungen und ein aktives Gemeindeleben fördern zudem den sozialen Zusammenhalt und machen Huglfing zu einem lebenswerten Ort für Jung und Alt.
Sonstiges
Sie sind an diesem Objekt interessiert und würden es gerne mieten? Hierzu benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter https://www.liebhardt-immobilien.de/downloads-interessenten.xhtml
- Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)
Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.
