Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
In zentraler, dennoch ruhiger Lage von Bichl entsteht derzeit ein modernes Mehrparteienhaus, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Zur Vermietung steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m², die ab dem 01.01.2026 bezugsfertig ist. Das Neubauprojekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse sowie eine hochwertige Bauausführung.
Die Wohnung verfügt über zwei helle Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer das mit stilvollen, gräulichen Fliesen ausgestattet wird, sowie einen großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Dort ist ein Anschluss für einen Kamin vorgesehen, der auf Wunsch nachgerüstet werden kann und für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der gesamte Wohnbereich – ausgenommen das Badezimmer – wird mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit einer Tiefe von 1,80 m, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Zur Wohnung gehören außerdem ein Freistellplatz sowie ein Carportstellplatz, die im Mietumfang enthalten sind. Ein großzügiger, abgeschlossener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Für den gemeinschaftlichen Gebrauch stehen ein Waschraum und ein separater Trockenraum zur Verfügung.
Die Bauausführung erfolgt in einer modernen Massivbauweise mit hochwärmedämmenden Mauerziegeln, 3-fach verglasten Fenstern und einer dezentralen Wohnraumlüftung. Die Energieversorgung erfolgt über ein nahegelegenes Fernwärme-Hackschnitzelheizwerk und garantiert somit eine nachhaltige und klimafreundliche Heizenergieversorgung.
Diese Dachgeschosswohnung bietet modernen Wohnkomfort in einem ansprechenden Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen legen.
Energieausweis
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| EA gültig bis |
17.01.2032 |
| Energieeffizienzklasse |
A |
| Endenergiebedarf |
47 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung |
2024 |
| Energieträger |
Fernwärme |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- Moderne Ziegelbauweise
- Großer Südbalkon – vom Wohnzimmer aus begehbar
- Tageslichtbad mit Wanne, ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
- Dreifachverglaste Kunststofffenster und Balkontüren
- Rollläden an allen Wohnraumfenstern
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Bodenbeläge: Designvinyl und Fließen
- Option für Holzofenanschluss im Wohnzimmer
- Moderne Nahversorgung über Hackschnitzelanlage
- Dezentrales Wohnraumlüftungssystem
- Geräumiger abgemauerter Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschraum
- PKW-Stellplatz und Carport-Stellplatz
Lage
Bichl ist eine malerische Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, eingebettet in die idyllische Voralpenlandschaft. Mit einer Einwohnerzahl von knapp über 2.000 Menschen bietet Bichl eine ruhige, ländliche Atmosphäre, die von der umliegenden Natur geprägt ist. Die Gemeinde liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Bad Tölz und rund 5 Kilometer südöstlich von Penzberg und ist damit verkehrstechnisch gut angebunden, während sie gleichzeitig die Vorzüge eines beschaulichen Dorflebens bietet.
Bichl liegt an der Bahnstrecke München-Tutzing-Kochel der bayrischen Regiobahn und nur ca. 5 km von der Autobahn A95 München-Garmisch entfernt. Die Stadt München ist daher, sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in unter einer Stunde erreichbar.
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause vorstellen zu dürfen!
Wenn Sie die Wohnung gerne mieten möchten, benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter https://www.liebhardt-immobilien.de/downloads-interessenten.xhtml
- Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)
Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.
