4-Zimmer-Wohnung am Ortsrand

Referenzobjekt

Diese Immobilie ist bereits vergeben.

Datenblatt
ImmoNr V 1123
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 82393
Ort Iffeldorf
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 102 m²
Nutzfläche 137 m²
Anzahl Zimmer 4
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl sep. WC 1
Küche Offen
Besonderheiten Speisekammer
Baujahr 2019
Zustand gepflegt
Bodenbelag DesignVinyl, Fliesen
Bad Fenster, Dusche, Wanne, WC
Einbauküche Ja
Etagenzahl 1
Balkon Ja
Terrasse Ja
Wasch/Trockenraum Ja
Kellerraum Ja
Rollläden/Raffstore Ja
Befeuerung Gas, Flüssiggas (Eigener Tank)
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz à 25 € (Miete)
1 Garage à 75 € (Miete)
Kaltmiete 1.550 €
Nebenkosten 275 €
Warmmiete 1.925 €
Währung
Kaution 4.950 €
Kaltmiete -Stellplätze 100 €
Objektbeschreibung Diese attraktive, großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche befindet sich im gesamten 1. Obergeschoss eines modernen Zweifamilienhauses (Baujahr 2019).
Die lichtdurchflutete Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung.

Vom hellen Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon – perfekt zum Entspannen und Genießen. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreis bereits enthalten. Eine praktische Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer.

Zur Wohnung gehören außerdem eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein großer Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Energieausweis
Energieausweis Bedarfsausweis
EA gültig bis 06.09.2028
Energieeffizienzklasse A
Endenergiebedarf 36,4 kWh/(m²a)
Baujahr Heizung 2019
Energieträger Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Baujahr 2019
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer mit offener Küche und Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
Speisekammer
Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
Separates Gäste-WC
Südbalkon, vom Wohnzimmer aus begehbar
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
3-fach verglaste Fenster
Rollläden an allen Fenstern
Holzkaminofen im Wohnzimmer
Design-Vinylbeläge in allen Schlafräumen
Fliesenbeläge in den übrigen Räumen
Großer Kellerraum
Einzelgarage und zusätzlicher Stellplatz
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Lage Iffeldorf an den Osterseen - Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel.

In Iffeldorf findet jeder was er will. Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik.

Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten zu erreichen.

Weitere Informationen zu Iffeldorf erhalten Sie gerne auf der Internetplattform der Gemeinde unter www.iffeldorf.de.
Sonstiges WEITERE INFORMATIONEN

Sie sind an diesem Objekt interessiert und würden es gerne mieten? Hierzu benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:

- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter www.liebhardt-Immobilien.de/service

- Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)

Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Maximilian Liebhardt
Herr Maximilian Liebhardt
E-Mail: maximilian@liebhardt.de
Tel.: (08856) 92 85 0
Mobil: (0178) 73 23 800
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