Objektbeschreibung
Modern, nachhaltig, Energieeffizienz – und alles nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen
Bei diesem Angebot handelt es sich um die Südosthälfte eines attraktiven Baugrundstücks für ein Doppelhaus in Greiling, sowie der damit verbundenen Planung und Bebauung durch die Fa. Adlerhaus (www.adlerhaus.de). Die Planung, Ausführung und Ausstattung erfolgen nach Ihren Wünschen und Vorgaben. Der vorliegende Entwurf dient zu Ihrer persönlichen Inspiration und kann genau auf Ihre Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden. Es war uns jedoch wichtig, bei der Entwurfsplanung ein modernes, nachhaltiges und energieeffizientes Haus mit einer gehobenen Ausstattung zu präsentieren, sodass es sich bei der Entwurfsplanung um ein „Klimafreundliches Wohngebäude“ (QNG – Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude) handelt. Hierdurch besteht die Möglichkeit einer Vielzahl an Förderprogrammen (z. B. KfW-Kredite) in Anspruch zu nehmen.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die Grundstückskosten sowie sämtliche Bau- und Planungsleistungen in Bezug auf die angebotene Entwurfsplanung inkl. sämtlicher Sonderausstattungen und Baunebenkosten.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 06.09.2033 |
| Endenergiebedarf | 16,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 2023 |
| Energieträger | Luft/Wasser Wärmepumpe |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die angebotene Musterplanung beinhaltet u. a. folgende Ausstattungen:
- moderne Holzständerbauweise
- "Klimaplus 3.0" Haus mit QNG-Siegel*
- energieeffiziente Luftwärmepumpe
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster
- Rollläden im EG und OG
- Bodenbeläge nach Wunsch
- vollständig unterkellert (teilweise beheizt)
- Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
*Bei dem QNG-Siegel handelt es sich um eine staatliche Zertifizierung des Bundesministeriums für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (https://www.qng.info) und garantiert höchste Qualitätsstandards beim Thema Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Klimafreundlichkeit. Das QNG-Siegel ermöglicht Ihnen somit Zugriff auf die derzeit gültigen Förderprogramme der Bundesregierung. Weitere Infos zu möglichen Förderungen erhalten Sie unter https://www.kfw.de/kfw.de
Der vorliegende Energieausweis wurde auf die aktuelle Entwurfsplanung erstellt. Selbstverständlich wird der Energieausweis entsprechend an mögliche Planungsänderungen angepasst.
Lage
Die Geschichte Greilings startet etwa 700 n. Chr. durch die Ansiedlung einer Gruppe von Bajuwaren. Einige Jahrhunderte später wurde es dem Kloster Tegernsee zugehörig und 1818 eine eigene Gemeinde.
Greiling liegt östlich von Bad Tölz und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Reichersbeuern (Reichersbeuern, Sachsenkamp und Greiling). Im Ort selbst finden Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, einen Kindergarten mit angeschlossener Kinderkrippe sowie eine Vielzahl an Sport- und Kulturvereinen. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte usw. finden Sie im nahegelegenen Bad Tölz (ca. 1,5 Kilometer).
Die Landeshauptstadt München befindet sich ca. 40 km nördlich von Greiling und ist bequem über die A95 oder A8 erreichbar. Ebenso besteht eine Zugverbindung der BayerischeRegioBahn von Bad Tölz (Strecke München - Lenggries). Beliebte Ausflugsziele wie den Tegernsee, Kochel am See, den Sylvensteinspeicher und die bayrischen Voralpen erreichen Sie in ca. 30 Fahrminuten.
Weitere Informationen finden Sie unter www.Greiling.de
Sonstiges
Bebaubarkeit
Das Grundstück befindet sich im Karwendelweg in Greiling. Für diesen Bereich liegt kein Bebauungsplan vor, sodass die Bebauung nach §34 BauGB (Nachbarbebauung) erfolgt. Gerne beraten Sie die Architekten und Planer der Fa. Adlerhaus über die Möglichkeiten der Bebauung.
Wohnfläche
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angegebenen Wohnfläche um die "echte" Wohnfläche handelt. Es wurden keine Flächenanteile im Kellergeschoss, für Terrassen, Balkone usw. angesetzt.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für diese Angebot setzt sich wie folgt zusammen und beruht auf der von uns erstellten Entwurfsplanung. Selbstverständlich erfolgt die Planung und Ausführung nach Ihren Vorgaben. Eigenleistung können ggf. ebenfalls erbracht werden.
Grundstück (352 m²): 340.000,00 €
Doppelhaushälfte lt. vorliegender Planung: 593.900,00 €
Baunebenkosten*: 79.400,00 €
Gesamtpreis: 1.013.300,00 €
*Die Baunebenkosten sind ein Schätzwert und beruhen auf Erfahrung der Fa. Adlerhaus sowie der Liebhardt Gebäudemanagement GmbH. Sie beinhalten die Erdarbeiten, Herstellungsbeiträge (Wasser, Kanal, Strom, Telekommunikation), Vermessung sowie die Außenanlagen (Garten und Terrasse).
Maklercourtage
Die fällige Maklerprovision unsererseits i. H. v. 2,38 % inkl. 19 % MwSt. ist nur auf den anteiligen Grundstückspreis zu bezahlen.
