Objektbeschreibung
In einer ruhigen und zentralen Wohnlage von Iffeldorf befindet sich diese 2014 kernsanierte Doppelhaushälfte. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Stockwerke, verfügt das Gebäude über eine sehr durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine hochwertige Ausstattung und Einrichtung.
Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit direkt angeschlossener, offener Wohnküche und der vorgelagerten Südterrasse. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein kleines Duschbad sowie ein geräumiger Flur mit Garderobenmöglichkeit.
Im 1. Obergeschoss befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugängen zum Ost- und Südbalkon, das Arbeits-/ bzw. Gästezimmer sowie das moderne Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und großem Waschbecken.
Das helle und gut durchdachte Dachgeschoss teilt sich in ein modernes Dachstudio sowie ein clever geschnittenes Duschbad.
Im Kellergeschoss befinden sich zusätzlich zu Waschkeller und Abstell- und Technikraum noch ein großzügiger, beheizter Hobbyraum sowie eine hochwertige Sauna.
Abgerundet wird das Objekt im Außenbereich mit seinem rund 280 m² großem Garten sowie der großzügigen Einzelgarage.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 11.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 92,76 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 2014 |
| Energieträger | Gas |
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Ausstattung
Im Jahr 2014 wurden folgende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten ausgeführt:
- vollflächige Außenwanddämmung (16 cm WDVS) und Neugestaltung der Fassade
- Modernisierung und Dämmung des Daches
- Erneuerung aller Fenster (Erdgeschoss bis Dachgeschoss)
- Erneuerung Heizungsanlage – Gas-Brennwert-Therme in Kombination mit einer Solarthermieanlage
- Einbau von 4 großen Dachfenstern mit elektrischen Außenrollläden
- Sanierung aller Badezimmer/Sanitärbereiche
- Installation einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
- Erneuerung der Heizkörper im Dach- und Kellergeschoss
- neue Echtholz-Parkettböden „Eiche hell – geölt“ in allen Wohnräumen
- neue Fliesenbeläge „Italgraniti“ in den Bädern, Fluren und Küche
- elektrische Rollläden (Erdgeschoss + Obergeschoss)
- Erneuerung der Terrasse (Bangkirai-Holz) sowie der Balkonbeläge (Fliesen)
Des Weiteren wurden in den letzten Jahren noch folgende Ein- bzw. Umbauten ausgeführt:
- wasserführender Kaminofen (Walltherm – Holzvergaserbrenntechnik) und Anschluss an die Zentralheizung
- Enthärtungsanlage der Fa. BWT (AquaPerla – Entkalkungsanlage)
- Sauna der Fa. „RUKU Sauna-Manufaktur“ mit Infrarot-In-Wand-Heizung und einem Dampferzeuger
- hochwertige Einbauküche mit diversen Marken-Elektrogeräten
- diverse Einbaumöbel im gesamten Haus – eine ausführliche Auflistung erhalten Sie gerne von uns
- Gartenhaus des Fabrikates Biohort aus pulverbeschichtetem Stahlblech
- Mähroboter des Fabrikates Husqvarna inkl. GPRS-Fernüberwachung
- Garten-Bewässerungssystem des Fabrikates Gardena inkl. Fernüberwachung/-steuerung über das Internet
- Elektrische Garagen-Betätigung mit Funkfernbedienungen
- Wallbox sowie Starkstromanschluss in der Garage
Lage
Iffeldorf an den Osterseen - Am Rande des Naturschutzgebietes Osterseen, mitten im wunderschönen bayerischen Voralpenland, liegt die Universitätsgemeinde Iffeldorf mit ihren rund 2.700 Einwohnern. Ausgezeichnet mit einer hervorragenden Infrastruktur durch die Autobahn A95 München – Garmisch und die Bahnanbindung München-Tutzing-Kochel, bietet Iffeldorf eine sehr hohe Lebensqualität. Die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelläden, Ärzte, Kindergarten samt Kinderkrippe, Grundschule, Banken, Restaurants usw., findet man direkt am Ort. Alles Weitere gibt es in der nahegelegenen Stadt Penzberg (rund 5 km). Das große Freizeitangebot und die umliegende Natur verleihen der Gemeinde ihren hohen Erholungswert. Genießen Sie einen Spaziergang an den Osterseen, nutzen Sie eines der unzähligen Sportangebote oder besichtigen Sie die über 350 Jahre alte Wallfahrtskapelle St. Maria im Heuwinkel.
Berühmtheit erlangte der Ort aber nicht nur durch die Osterseen, sondern auch durch die seit einigen Jahren stattfindenden Iffeldorfer Meisterkonzerte mit Weltstars aus der klassischen Musik.
Iffeldorf befindet sich ca. 45 km südlich von der Landeshauptstadt München und ca. 40 km nördlich von Garmisch-Partenkirchen, an der A 95 (Ausfahrt Penzberg/Iffeldorf). Beide Städte sind mit dem Auto in ca. 35-40 Minuten, mit dem Zug in ca. 50 Minuten zu erreichen.
Weitere Informationen zu Iffeldorf erhalten Sie gerne auf der Internetplattform der Gemeinde unter www.iffeldorf.de.
Sonstiges
Weitere Informationen zur Ausstattung, Bauausführung, den Sanierung-/ und Modernisierungsarbeiten sowie zur Möblierung erhalten Sie gerne von uns. Auch stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung.
Die angegebene Möblierung (Einbauküche, Einbaumöbel usw.) ist Bestandteil des Vertragsobjekts und im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Teilung der beiden Doppelhaushälften ist in Realteilung erfolgt. Die Zufahrt der beiden Haushälften erfolgt über ein Gemeinschaftsgrundstück. Gerne können wir Ihnen hierzu den entsprechenden Lageplan zur Verfügung stellen.
Wir möchten Sie darüber informieren, dass Besichtigungstermine ausschließlich als Einzeltermin, nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt werden. So möchten wir Ihnen die Gelegenheit geben, die Immobilie in Ruhe kennenzulernen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei der vorstehend genannten Nutzfläche um die gesamte Wohn- und Nutzfläche des Hauses handelt.
