3-Zimmer-Penthousewohnung mit unverbaubarem Bergpanoramablick

Dieses außergewöhnliche Penthouse in Penzberg vereint großzügiges Wohnen mit einer beeindruckenden Aussicht: Ein Panorama-Bergblick, wie man ihn nur selten findet, bildet die eindrucksvolle Kulisse für Ihren Alltag. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1977, in der obersten Etage (4. Obergeschoss) und ist bequem per Aufzug erreichbar.

Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3 Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend und eignet sich ideal für anspruchsvolles Wohnen und repräsentatives Empfangen.

Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen hochwertiges Parkett und zeitlose Fliesen. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten – ein weiterer Pluspunkt. Ein Wintergarten erweitert den Wohnraum zusätzlich und bietet zu jeder Jahreszeit einen geschützten Platz mit Ausblick. Die Dachterrasse erweitert den Wohnraum nach außen und lädt dazu ein, die Aussicht und die Umgebung in Ruhe zu genießen.

Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Dieses Penthouse ist eine seltene Gelegenheit für alle, die in Penzberg eine besondere Wohnung mit Komfort, Aufzug und spektakulärem Bergblick erwerben möchten.

Attraktive Kapitalanlage – exklusives Penthouse in zentraler Lage

Diese vermietete Penthousewohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die zentrale Lage und ein durchdachtes Raumkonzept. Nur rund 500 m von der Innenstadt entfernt, bietet die Immobilie eine gefragte Wohnlage und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Hochwertige Materialien sowie besondere Ausstattungsdetails unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Einheit.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

– Außergewöhnlicher Bergpanoramablick
– Dachterrasse und Wintergarten
– Zentraler Lage (ca. 500 m bis zur Innenstadt)
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
– Einbauküche im Angebot enthalten
– Separater Kellerraum (gemauert)
– Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
– Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis inbegriffen

Gerne informieren wir Sie näher zu dieser interessanten Kapitalanlage und stehen für Rückfragen zur Verfügung.

Penzberg in Oberbayern – Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.

Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.

Der Kaufpreis für die Penthousewohnung beträgt 495.000,00 €.
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 25.000,00 €.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 520.000,00 €.

Das aktuelle Wohngeld beträgt 361,59 € pro Monat (inklusive Heizkosten).
Die derzeitige Rücklagenbildung liegt bei 171,41 € pro Monat.
Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 1.400,00 €, inklusive Tiefgaragenstellplatz, zuzüglich Nebenkosten.

Eine Eigenbedarfskündigung seitens der Vermieter ist zu Lebzeiten der aktuellen Mieter ausgeschlossen.

Die Eigentümergemeinschaft hat einen Beschluss über den Einbau neuer Fenster gefasst. Die hierfür erforderliche Sonderumlage wurde bereits vollständig bezahlt. Der Einbau der neuen Fenster erfolgt im Laufe des Jahres 2026. Hiervon ausgenommen ist lediglich das große Fenster im Wohnzimmer der Wohnung.