Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Die gesamte Wohnung verfügt über rund 100 m², davon 88 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 2 Etagen (Erdgeschoss und Keller) und verfügt zudem über einen rund 300 m² großen, privaten Garten. Die Hauptausrichtung der Wohnung sowie des Gartens ist Süden und besticht nicht nur durch den schönen Blick auf die bayrischen Alpen, sondern auch durch die sehr ruhige Lage.
Das Gesamt Haus verfügt lediglich über 4 Wohneinheiten und wurde 1993 in einer massiven Zeigelbauweise errichtet. Die neue Pelletsheizung wurde im Sommer 2023 installiert und sichert eine nachhaltige Energieversorgung. Durch die fußläufige Nähe zur Innenstadt und die ruhige Wohnlage zeichnet sich die Wohnung besonders aus.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Reinigung der Allgemeinflächen und um den Winterdienst, sodass die Anlage stehts sehr gepflegt ist.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| EA gültig bis | 17.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 146,65 kWh/(m²a) |
| Baujahr Heizung | 2023 |
| Energieträger | Pellet |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Wohnzimmer mit offener Küche: Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre für gesellige Abende und entspannte Momente. Die moderne Einbauküche ist im Mietpreisenthalten und Bestandteil der Wohnung.
2 Schlafzimmer: Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines im EG und eines um KG, bieten ausreichend Platz für Ruhe und Erholung.
2 Bäder: Für extra Komfort verfügt die Wohnung neben dem Hauptbad im EG mit Wanne und Dusche über ein sep. Duschbad im KG.
Terrasse: Die großzügige Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den Garten und ist der ideale Ort für Grillabende mit Freunden oder gemütliche Stunden im Freien.
Holzofenanschluss: Für gemütliche Winterabende ist bereits ein Holzofenanschluss vorhanden.
Abstellkammer: Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.
Kellerraum: Ein geräumiger Kellerraum bietet Platz für Fahrräder, Werkzeuge und alles, was Sie sicher verstauen möchten.
Einzelgarage: Ihre Fahrzeuge sind sicher in der Einzelgarage untergebracht.
Für Besichtigungen und weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Penzberg in Oberbayern - Der aufstrebende und dynamische Ort Penzberg befindet sich im Herzen von Oberbayern, zwischen München und Garmisch-Partenkirchen in der Region Pfaffenwinkel. Penzberg mit seinen rund 17.000 Einwohnern zeichnet sich durch eine moderne und bestens erschlossene Infrastruktur aus. Kindertagesstätten, Kindergärten, Schulen (Grundschule bis Gymnasium), Krankenhaus, unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeiteinrichtungen jeglicher Art, Erholungsgebiete usw., sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus in wenigen Minuten erreichbar. Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A95 München – Garmisch und dem Anschluss an die Bahnlinie München-Tutzing-Kochel erreicht man die Landeshauptstadt sowie die Voralpen in weniger als 40 Minuten.
Die Gipfel der umliegenden Berge (Benediktenwand, Rabenkopf, Jochberg uvm.), die zahlreichen Bademöglichkeiten wie den Eizenberger Weiher, das Wellenbad, die Loisach, das Naturschutzgebiet „Osterseen“ sowie die bezaubernde Landschaft laden nicht nur am Wochenende zur Erholung und Entspannung ein. Weitere Informationen erhalten Sie auf www.penzberg.de.
Sonstiges
Sie sind an diesem Objekt interessiert und würden es gerne mieten? Hierzu benötigen wir folgende Unterlagen von Ihnen:
- Vollständig ausgefüllte und unterschriebene Mieterselbstauskunft (Das Formular hierzu finden Sie unter www.liebhardt-Immobilien.de/service
- Die letzten 3 Gehalts- oder Lohnabrechnungen bzw. alternative Einkommensnachweise (Rentenbescheid usw.)
Gerne können Sie uns auch weitere Unterlagen wie z. B. SchuFa-Auskunft, Vermieterbestätigungen u. ä. vorlegen. Bitte beachten Sie, dass wir die oben genannten Unterlagen in der Regel erst mit bzw. nach einer Besichtigung der Immobilie benötigen. Eine vorherige Zusendung der Unterlagen ist für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins nicht notwendig. Selbstverständlich behandeln wir alle Ihre persönlichen Daten vertraulich und werden diese auf Wunsch, oder bei nicht Zustandekommen eines Mietverhältnisses, umgehend vernichten. Eine Aufbewahrung der Unterlagen erfolgt nur, sollte ein Mietverhältnis für diese Immobilie zustande kommen.
